她邀请殷元四人去酒店吃午饭。

因为两人身边都带了老婆，她肯定要注意说话的语气，要保持一定的距离。

她从林婉婷和黄肇庆的目光中，都看出了戒备的意味。

假如是几个男老总，她肯定会开玩笑说请几个靓妹来陪。

或者约晚餐去某娱乐城消费。

她懂得男人的软肋在哪。

但是现在有两个女人盯着，稍有一点不注意的地方，就很容易把事情搞砸。

林婉婷想了想说：“在外面餐馆吃饭，还不如回家自己炒几个菜。家里还有老人小孩，所以我们几个回家吃饭。”

蒋温仪自然不好勉强。

刚离开建筑公司办公楼，殷元接到冯成宇的电话。

“殷总，有空么？”

“有空，什么事？”

“我约了五个单位的领导，他们想跟你谈别墅预定的事情。”

殷元高兴说：“可以呀，现在恰好到吃中午饭时间，要么我请他们吃饭？”

冯成宇说：“行，你约个地点吧，我跟他们一起过去。”

殷元说：“就去皇冠大酒店吧。”

他知道皇冠大酒店在京城名气以较大，号称有五星级大厨掌勺。

京城有许多权贵经常选择那里吃饭。

他回头对杰克逊三人说：“中午这一餐，蒋总请不了我们。现在我们要去请几个领导吃饭。

跟他们谈别墅预定的事情。”

黄肇庆说：“这些领导有权有势，我们跟他们打交道，要小心应对。”

殷元说：“我们跟他们是正常的交易关系，他们给合适的价格我就把别墅预定给他们，给的价格不合适，我不卖给他们也可以。”

林婉婷提醒他：“国内是讲究人情世故的，这些领导跟他们搞好关系，以后有事求他们，会很容易。若是得罪他们，就会有很多麻烦了。”

殷元说：“我们既不讨好他们，也不得罪他们，随机应变吧。”

杰克逊说：“我是外国人，对国情并不是很了解，应酬方面的事还是要靠殷哥你。”

殷元对他说：“杰克逊，你跟肇庆姐结婚登记了，根据相关政策，可以申请办理华国国籍。现在入华籍可能比较容易，以后会越来越难。

你申请加入华籍，对于以后在这里开房产公司可以省事很多。”

他知道几年以后，外资是不允许进入国内房产市场的，特别是重点建设项目。

杰克逊点头说：“看来我是要去提出申请才行。”

不久开车来到皇冠大酒店，殷元几人进入餐厅，要了一闻包厢，一张旋转餐桌，坐十五个人都不成问题。

林婉婷点的菜，他把京城十大名菜都点了。

烤鸭、涮羊肉、烤肉、黄焖鱼翅、京酱肉丝、宫保鸡丁、抓炒鱼片、葱烧海参、三不粘、砂锅白肉，当然还点了一些其他菜。

不久冯成宇带着五个中年男人来到包厢。

殷元几人热情邀请众人入座。

冯成宇跟大家做了介绍。

国土资源局赖洪城、城市管委会谢军、环保局李贵东、社保局杨顺丰、地税局杜平。

殷元拿出别墅建设规划效果图给大家看。

赖洪城开门见山说：“我们单位有50个同志有意愿购买别墅。”

另外四人也说自己单位有五十人有意愿购买别墅。

李贵东说：“我单位老领导前年调到津门，他在滨海湾别墅买了一栋别墅，昨几天搬去住了。我们还去贺喜他……”

杨顺丰点头说：“说是海景别墅，风景特别好。殷总建的别墅小区，风景可能比不上海景别墅哦。”

杜平说：“听说内部价早预订完了，有不少人想买都没有房了。殷总，你这边的别墅也可以采取像滨海湾别墅一样的销售方式。”

殷元只是微笑点头，并不急于回答他们的问题。

谢军问：“殷总，你这边的别墅准备售卖多少钱一栋？”

说了半天最终还是要问到最根本的问题上。

殷元反问：“谢主任，你觉得我这别墅售价多少合适？”

谢军说：“我觉得跟滨海湾别墅售价差不多吧？那边虽然是海景房，但这里毕竟是京城。”

“你认为海景房有很大优势，住上二三年后你会发现，会有很多的问题。”

谢军和其他四人都不解。

“会有什么问题？”

林婉婷因为听殷元解释过海景房的危害。

她说：“天气好还没什么，暴风骤雨或者起台风的时候，住在家里就会觉得恐惧了。

还有长期吹海风，因为海风是咸的，所以隔段时间，窗门防盗网，包括家里所有的铁器，都会开始生锈……”

谢军几人听了都点头：“这个确实是个问题哦，我们一时还没考虑到，要住得长久，住得舒服，还是殷总建的别墅小区。

坐南朝北，视野开阔，公路直接通到小区，一条河流经过旁边。”

李贵东点头说：“住长久的话，我也觉得还是殷总建的这个别墅好。售价比滨海湾别墅贵一些也可以接受……”

殷元说：“我开发建设的这个别墅小区，建筑速度快的话也要一年时间。这几年房价升值速度有的快，去年一个四合院100万可以买得到，位置偏一点七八十万。

现在呢，位置好的二百多万，涨了一倍。”

国土局的赖洪城对于这件事比较清楚。

他说：“确实是这样，所以说现在有钱买房买别墅就抓紧出手，不然再隔几年，这些钱都不值钱了。”

此时的李贵东似乎从殷元的话语中嗅到了不一样的意味。

“殷总，你的别墅要卖240万一栋？”

谢军几人也反应过来。

“240万一栋？这么贵？”

殷元说：“我暂定售价是160万一栋，不过合同上会标明，随行就市，按照交房时整个市场的售价。

假如涨价了，就随市价涨。

假如房价跌了，售价也随着降。

不会让大家吃亏的。”

杜平点头说：“殷总这个想法，合情合理。我地税局跟你预定50栋……”

其他四个单位领导都表示各要预定50栋别墅。

李贵东问：“殷总，是跟滨海湾别墅一样吧？预付定金一半，交房时把另一半全部付清？”

殷元点头说：“可以。昨天我去滨海湾别墅看了，发现那边的内外墙装修都不完美。

我这边的别墅外墙喷真石漆，有窗套、大门按装罗马柱。内墙挖线槽，水管线管都埋入线槽……”

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