冯成宇说:“殷总,你可以提一个合理的价格。”
殷元说:“去年我100万买了一个四合院,三栋房子,一年时间,你猜今年同样的房子要多少钱一栋?200万,翻了一倍。”
冯成宇说:“这事我也知道,确实是这样。”
殷元跟他说:“现在滨海湾别墅售价120万一栋,我这边的别墅至少要一年后才能建成。
按照一年涨价一倍来计算,那我这边别墅是不是要售价240万一栋?”
冯成宇认为开价240万一栋的话,肯定会有人嫌贵,毕竟现在一栋别墅售价才120万。
去年涨了一倍,很难说接下来的一年会再涨一倍。
他说:“我觉得你可以报价160万,但是合同上可以标明,交房时整体房价若是上涨了,别墅价也可以随行就市,跟着房价涨。”
殷元想了想,点头说:“那就按你说的办。”
冯成宇说:“那好,我这就联系有关单位领导。”
杰克逊几人刚才也听了殷元跟冯成宇的谈话。
“殷哥,当初我们预算每栋别墅售100万的话,有1.28亿的利润。假如每栋卖160万的话,岂不是有2.888亿的利润?”
殷元点头说:“差不多吧,当然房价上涨的话,建筑材料也会相应的涨价。
跟建筑公司签订的合同上,他肯定会注明这一条。
不管怎样,我们的利润肯定要比预想的好。”
一个多小时后回到了黄家。
殷安邦高兴拿自己今天绘画的两幅画给章梅和黄云裕看。
黄云裕感慨地说:“惭愧,我一个老头子比三岁小孩都更懒惰,小安邦一天还画了二幅画,我竟然一幅画都没有完成。”
小安邦的画一幅可以售价3万,二幅画就是6万。
黄云裕看了他画的二幅画,夸赞他有了进步。
吃过晚饭,杰克逊跟殷元商量。
“殷哥,可以了解一下,还有没有新开发的地段,我们可以新增加一个项目。资金的事,不用愁……”
他说再投资几个亿都不是问题。
殷元想:你投资几个亿确实没问题,但是我再投几千万都不一定拿得出来。
不过他想到几天后,另外8万吨铁矿石可以拉到港口。
按照前二次的利润计算,一个人可以赚近三百万美元利润。
以后每个月有四千多万进账,就算再投资二个多亿也就是半年时间的事。
他说:“明天我问问冯成宇,他是城建局的,有新的地皮开发他肯定知道。”
第二天,殷元几个去建筑公司签合同,留殷安邦在荷园,陪老两口绘画。
“爷爷,我听见围墙外面有几只蝉在吱吱地叫,我可以把它们找出来,然后把它画下来?”
“当然可以,我去拿个望远镜给你,看你小孩子的眼力有没有更好?”
黄老头无奈说:“这几天我也天天听见蝉鸣声烦人,但是找不见它们。”
他去书房找了一个望远镜给殷安邦。
在凉亭支好画架。
循着蝉鸣声,殷安邦借助望远镜,在树枝间找到一只正在鸣叫的蝉。
他兴奋地告诉黄云裕:“爷爷,你看见没有?在上面那根树枝上,右边那两片枯黄树叶下,它躲在那里呢。”
黄云裕借助望远镜也看见了。
他说:“我们先用素描本把它绘画下来。”
殷安邦表示同意。
此时殷元四人已经到了宏伟达建筑公司。
蒋温仪在办公室热情迎接他们。
她让助手拿来合同,殷元跟她签了。
按照协议每月按照工程量支付80%的工程款。
十天之内,安排施工队进场施工。
殷元告诉蒋温仪,几个部门已经承诺这几天安排人拉电线,安装变压器。
接水管到位。
联通到对面公路。
这时有个应聘工地监理的人打电话过来。
“殷总好,我干工地监理有十年多,有丰富的工作经验。”
“干了那么久,为什么又不在以前的公司干呢?”
“因为家里老人患病,辞工回家照顾,现在老人去世,只好出来继续找工作。”
殷元说:“我们现在宏伟达建筑公司,你有空可以过来见一面。他们公司在……”
对方说:“宏伟达建筑公司我很熟悉,以前在他们承建的工地干过工地监理,我现在就过去。”
半小时后,一个叫叶文的人来到了建筑公司。
蒋温仪认得他。
她对殷元说:“这个老叶干了多年的工地监理,工作相当负责,你请他肯定没错。”
叶文说:“蒋总好,以前我跟公司的施工经理发生过几次冲突,想不到蒋总会不计前嫌,还会帮我说好话。”
蒋温仪说:“你做为工地监理,职责就是挑刺,假如你不负责,跟施工经理勾连,对质量不管不顾。以后工程出现质量问题,最后吃亏的还是我公司。
所以我希望甲方可以安排几个负责任,质量要求严格的工地监理在工地,那样我公司会省心不少。”
殷元看了叶文的有关证件,问了他一些专业的工地监理知识。
对方都应对自如,确定他是专业的人。
于是跟他说了工资报酬。
京城这边建筑行业各工种的工资普遍比广东那边都低。
他当然也只有按照京城这边的行情告诉叶文工资,当然又稍微提高了一些。
叶文说:“殷总给的工资比其他老板给的都高一些,我一定好好干。”
因为殷元告诉他,每个月都有奖金。
有年终奖。
他对叶文说:“以后别墅小区工地监理就由你负总责,同时还要另外招两个助手,你看有没有熟人介绍过来。”
叶文点头说:“有,我帮你找两个同样有工地监理证的专业人士过来。”
助手工资比他少一百五十元工资。
殷元让他跟蒋总联系好。
建筑公司安排人去工地搭建临时工棚,几个工地监理就可以住在工棚。
蒋温仪说明天会安排人去搭工棚,三天后他们可以搬去工地。
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