正是2004年出台了这个制度，于是土地价格开始飙升，房价则急速上升，当年涨幅就达到了144。开发商大赚，地方大赚，先知先觉的炒房客大赚。

2005年房价开始大涨。

2006年，2007年房价接着涨。

2008年金融危机，房价点了点刹车，低迷了一年多。

眼看房价终于降了那么一点，结果4万亿注资和房地产救市计划出炉了，2009年下半年，房价又像脱缰的野马开始疯狂上涨。

2009年的热播剧蜗居，相信绝大部分人都有点印象。

这部剧的看点，更多的不在于剧中人物究竟有没有原型、原型是谁，而是它对高房价下的社会现实的真实折射，以及它背后的社会情绪。

剧中郭海萍自从大学毕业留在上海生活便打定主意存够付首期的钱就买房子，但高昂的房价令她“望楼兴叹”，海萍就这样和丈夫苏淳在蜗居在一间只有十几平米大的小房子里。

2010年再次加油门，疯涨。

2010下半年开始调控，中央出台“三限”。

整体房地产市场由于三限，迅速降温，主要体现在成交量的下滑，起初，开发商期望顶住压力，房价未呈现松动状态，后来，迫于形势，尤其是在二三线城市，纷纷以价换量房地产由此进入所谓的刚需主题时代。

2012年后，高涨！大量推出以适应刚需的中小户型。

2013年，猛涨！房价呈现反弹趋势，可以说，这个阶段是以刚需来拉动房地产的过程。

2014年，暴涨！有限刚需被消耗殆尽，整体上严重的供求失衡凸显出来，一些城市再度降价求活，如温州、杭州等地出现大跳水。

不少城市出台“限降令”，再度用行政手段干预市场，表面说是要持续从严。

2015年末，飞涨！中央经济工作会议强调要去库存，拉开了房地产去库存的序幕

2016年初，涨到你哭！

相继出台系列利好政策，房地产市场由此回温，一线城市向二线城市蔓延。

2016年6月，北上深一线府房价依然占据排名前三。合肥、厦门、珠海、东莞等地的房价上涨的势头迅猛，超越了北上广等一线城市，特别是合肥以同比比4988的涨势霸占鳌头。

以合肥为例，20122014年期间，土地供量基本维持在7000亩以上，2012年更达到顶峰，超过10000亩。

可2015年之后，土地供应开始收紧，供量从2014年的7700亩，缩减到2015年的5600亩加上库存一直处于低位，受整个市场预期以及外部宽松政策刺激，房企开始看好后市，同时考虑到自身土地储备，从2015年下半年开始，开始掀起一轮又一轮的抢地潮，成为导致这一轮合肥房价暴涨的“幕后黑手”。

中国房价为何涨势那么大？

1、商品住开发成本不断提高

中国经济快速发展，征用土地费与日俱增，由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得土地征用费不断上涨，地价越来越高。

开发商把这些成本转嫁到消费者身上，加上工程费的上升，房价自然上升了几倍。

2、商品住房需求旺盛

中国广大中小城市正处在府区化进程加速发展时期，市区人口的不断增加导致对住房需求的增加。

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