3、商品住房存在投机炒作行为

房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。

4、开发商追求高利润使得房价增长

有关资料显示，在中国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。

开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。

为什么买房“买涨不买跌”？

这个就是经济学里著名的吉芬商品理论。

吉芬商品，是一种商品，在价格上升时需求量本应下降，却反而增加。

所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加价格下降时，需求量减少。

这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。

吉芬物品特殊性在于：它的收入效应超过了它的替代效应。

房子就是商品。房价也是这样，跌了人们就会等它跌到更低再买，涨了又怕它涨得更厉害，迫不及待地要买。

此外，买房子也算是一种变相的投资，物价上涨，钱放在银行里只会贬值。

房子是商品，如果你买的房子一直在跌价，买房意味着赔钱。

相反，如果房子一直在涨价，那就是赚钱。

2016年下半年房价预测。

虽然目前全国房价仍在上涨，但一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。

一二线城市房价还有一段上涨空间。

有人口增量的城市，房价很难回落。

市场结构性分化进一步加剧，尽管一线和二线城市相继出台楼市调控，局部市场有所降温，但总体行情依然较好。

与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求将继续累积，加上人民币货币供应量长期偏高，房价将延续之前的涨势。

限购令，房产税等政策出台。

倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

房地产企业将大量消亡、转型。

曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。

现在看来，都应验了。

未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。

最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。

大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

逆市区化很难出现。

很多省在充分市区化之后，会出现逆市区化。

也就是市里人到农村买地，建别墅。

未来10到20年，中国很难出现这种局面。

因为中国人多，耕地少，土地归国家所有。

此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

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