第二天殷元开车带老婆孩子去看以前购买的两栋四合院。

两个四合院都租给了杨老板，做烤鸭生意。

殷元故意问儿子：“在爷爷奶奶家这段时间，吃过正宗的京城烤鸭没有？”

殷安邦想了想说：“爷爷奶奶带我几次去全聚德，吃正宗的烤鸭。那种厨师用小刀把烤鸭切成一片一片的，摆在盆里，然后醮点佐料，吃起来特别香。”

殷元又问：“除了烤鸭还吃过什么？”

“吃过炸酱面，涮羊肉，还有炒肝，这些都很好吃。”

殷元点头说：“爷爷奶奶对你还不错，什么好吃的都带你去吃过了。”

不久，他开车来到被杨老板改造成商铺的四合院。

路边一条侧门进入，里面庭院内没有多大改变。

建筑里面一二楼都改成了餐馆模样，外面招牌上写着正宗全聚德烤鸭店。

窗口前面有不少人排队购买烤鸭。

酱料、煎饼，各种配料齐全。

看来生意不错。

一名男服务员上前问他们：“现在还不到饭店，餐馆还不到营业时间，客人买烤鸭回去自己加工的，在外面窗口购买。”

殷元说：“我不买烤鸭，我只是到处看看这座四合院，里面几间房，你们杨老板都用来做烤炉了？”

男青年有意识挡在他们前面。

“老板对不起，里面烤炉房外人不得进入，因为涉及到商业秘密问题，请原谅。”

殷元瞪了他一眼问：“杨老板在吗？告诉他，房东来找。”

房租缴了一年也到期了，当初签的合同也是一年到期的。

男青年吃了一惊：“你是房东？杨总在二楼办公室，我带你们去找他。”

殷元一家三口跟男青年来到二楼办公室，杨峰看见他们出现，猛然吃了一惊。

“殷总好，这段时间我一直想打你电话，又怕打扰到你。”

房租合同上个星期到期了，当然房东不主动提起，租客肯定会装糊涂的。

杨峰说：“殷总，这租房合同还是重新签一下吧，还有两个四合院的房租我现在一起付给你。”

去年租房给他的时候，合同上已经标清楚了，房租按照上一年的递增10％。

殷元从外面车上拿来两份租房合同，这个四合院位置好，房租贵了许多。

另外一个位置偏了许多，房租相对便宜。

杨峰招呼殷元两口子喝茶，还抓一把糖果给殷安邦。

他问：“殷总，当初你买这四合院花了多少钱？”

“95万，过了一年现在应该涨价二三十万了吧？”

“上次有个四合院，位置比你这里偏，面积跟你这个差不多，房主开价150万，比你这个涨一倍。”

杨峰说：“殷总真的很有投资眼光，不到一百万购买的四合院，隔了一年涨价50万。这四合院升值空间真大……”

殷元说：“杨总有钱的话也可以去买几栋四合院，当作投资也不错。”

两个四合院一年升值上百万，还有八九万房租呢。

杨峰也在想这个问题：我租了他两栋四合院，请了几十个员工，一年赚的利润扣除所有开支，一年还不到百万。

他什么都没有干，买两个四合院放着升值，一年都是一百多万。

一点都没有天理了。

但是现在让他投资一百五十万去买一个四合院，他肯定不愿意。

明显知道有一项投资比真正的开实体店利润更丰厚，但是又无法下决心。

杨峰说：“我哪里有一百多万来买四合院，再说就算有这个钱，我可能也不敢去买四合院，这是为什么？”

殷元说：“人很难赚到自己认知之外的钱。你投资几十万开个店，请了十几个工人，每天忙忙碌碌，过得特别充实，也满足了自己的虚荣心。其实还有许多人投资几十万，并没有赚多少钱的呢。”

杨峰付了他两个四合院一年的房租，重新签了合同。

他对殷元说：“殷总，要么你给个账号给我，明年房租到期，我就主动把租金存到你账号上去，省得你特意跑一趟京城。”

因为去年签房租的时候，他听殷元说过，他是粤省江明人。

殷元说：“不需要了，以后的话我会经常在京城这里的。”

“殷总在京城这里有什么大的生意做？”

他在想：不会也是饮食行业吧？

殷元说：“在京城这里成个房产公司，买一块地皮，建一个小区，开发房子卖。”

杨峰惊讶万分：“殷总原来是个大老板。”

殷元问：“杨总对于京城的房地产市场熟悉么？”

杨峰说：“京城现在房价四千块一平，我有个同学大学毕业分配城建局上班，他说京城的房地产市场现在是刚刚起步阶段，以后几年时间就会大变样。”

殷元当然知道房地产前景，不要说京城，全国各地都是这种情景。

他跟杨峰要了他大学同学的联系号码，在城建局上班，以后开发房地产，肯定要跟这些人打交道。

多认识一个人就多一条路。

他开车带老婆孩子去另外一个四合院看了看，看看房子有没有破损的地方。

自己房子总要经常去看上一眼。

同时他发现四合院租给别人了，自己完全可以不用去操心。

房子与其空置，不如租给别人，那样房子有小问题，租客会及时修缮，房屋有人住也才更有人气。

从四合院出来，开车路过一个刚刚开盘的小区。

他把车停在小区停车位，牵着殷安邦，带林婉婷进了售楼部。

售楼部有几个服务员，好像工作态度有点傲慢，顾客进去也是爱理不理的。

林婉婷都发现了这个问题，她低声对殷元说：“这里的售楼小姐做事不主动哦，比我们文化街的都差远了。”

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