他指着整个庭院说：“我五年前买这块地皮，建的这座庭院，你知道当初才花多少钱吗？”

他伸出五根手指说：“才五十万不到，当年买座四合院也就五十万左右，我这庭院比一般的四合院面积大三倍，不过这位置有点偏。我这三栋房子是仿古建筑，还有这围墙都有自己特色了。”

做为重生人，殷元当然知道京城四合院的价格，以后几十年价格疯涨的过程。

九十年代初五十万可以买二环内四合院，四五年后价格翻倍，同样位置可能就要一百万了。

此时三四环之外的四合院估计还可以买得到，二年后又会翻倍。

二十年以后当初五十万买的四合院直接升值到一个亿，谁都不会想到。

黄云裕总结说：“京城的房产四五年翻一倍，我这个庭院说不定多少以后价值就是几百万了。我假如不是醉心于绘画的话，我就专门去购买房子，坐等它升值。”

殷元想告诉这个庭院二十年后价值几千万，甚至上亿都有可能，可是这事很难解释。

黄云裕笑着对他说：“小殷，你若是有钱的话，就来京城买房子，保你以后会翻倍升值。”

殷元刚才提着七十多万现金，心里就萌生了用它买一座四合院的念头。

他说：“明天我买几张报纸看看上面有没有四合院出售的广告。”

黄云裕跟他说：“你想买四合院的话，不用去报纸广告上找，那里或许会有，但是还不如有些本地人那么熟悉。”

他找了两个人的电话号码叫殷元记。

“当初我购买这个庭院找的也是这个人，他是专门给人介绍买房租房的，整个京城没有他不知道的地方。”

殷元跟他去荷花池边上走，闻见荷池中传来一阵阵臭味。

中年男子走过来跟他说：“黄先生，这个荷花池已经几年没清理污泥了，里面残荷败枝积压多了，就会散发一股臭味了。我建议去外面请一帮工人进来，把荷池内莲藕挖出来，然后把残枝败荷清理干净，那样庭院空气才清新。”

黄云裕还问他：“手工费要多少钱？”

男子说：“应该不用钱吧，池内莲藕也是值钱的，让他们挖莲藕，顺便清除残枝败荷，肯定有人愿意干的。明天我去外面找几个人干这事。”

黄云裕问：“他们把莲藕挖走了，明年我这荷花池不就没有荷花开了么？”

中年男说：“他们不可能把莲藕全部找干净的，挖藕人都会有意识留一些藕在池塘的，那年来年又可以有莲藕取。”

“那就找人干吧，确实我们这莲藕三四年没处理过了。”

殷元刚才看见他围墙外有一条水溪，里面水位不低。

他建议说：“可以从后面水溪用竹筒引入进荷花池，让它长年都有活水流动，那样整个荷花池就不会产生一点异味。”

黄云裕听了拍手叫好：“还是年轻人思路开阔，我怎么就没想到呢。小陆，找工地来顺便在后面水溪砌一个水坝，接一条水管，引一路水进荷花池。”

中年男也认为这主意不错。

黄云裕和殷元只好站在上风头，观赏冬日荷花池的残荷败枝。

黄云裕建议：“等下我们拿画板来画一幅冬日荷花池的图画怎样？”

殷元说：“这主意好，我有好多天没动画笔了，今日天气暖和，适合绘画。”

黄云裕回去拿画板画笔，章梅对他说：“吃了饭再去画了，很快可以吃饭了。”

她招呼殷元和林婉婷带儿子吃饭。

餐桌上几道菜炒得特别适合殷元两人的口味。

“想不到老师家厨师炒的菜，跟南方厨师炒的菜差不多。”

黄云裕笑着说：“我老伴是赣省人，我吃赣菜多年，已经适应了，所以我们找厨师肯定也要找会炒赣菜的。”

殷元说：“想不到我跟师娘还是老乡，我是平香人，去年才去江明。”

章梅说：“我总觉得小殷说话有赣地人的口音。”

她高兴地说：“以后有事来京城，一定要到家里走走。”

殷元和林婉婷都说：“以后会经常要叨扰老师和师娘的。”

刚才林婉婷跟章梅聊天，知道她的画技也不差，跟专业画家水准不相上下，特别是工笔画方面，还有自己的特色。

连黄云裕都说她画得很有自己的风格。

林婉婷暗自说惭愧，自己竟然还是一个绘画门外汉，他觉得做为画家的妻子，最其码应该有一定的绘画水平才行。

她从章师娘身上学到了许多的东西。

这几天听了许多大师的画技分享，她似乎也学到了许多的东西。

吃过午饭，黄云裕约殷元去荷花池画冬日残荷，她也抱儿子去看他们现场绘画。

两人支好画板开始绘画。

林婉婷饶有兴趣看他两人现场绘画，理论授课都不如大师现场演练一次。

看了黄大师的画稿后，又去看殷元的画作，觉得两幅画水平都差不多。

反正她无法辩出高低。

绘画完成后，黄云裕提议：“小殷，我跟你很投缘，不如你画的这幅画给我，我画的这幅画给你。”

殷元说：“这样的话我就占老师便宜了。”

黄云裕说：“你到我这个年纪成就肯定比我高，你的画作肯定比我的更值钱，所以说是我占了你的便宜。”

殷元跟他交换了画作。

他们要回宾馆，黄云裕坚持要自己送他们回去。

殷元说在外面叫辆出租车就行，省得老师要特意跑一次。

黄云裕说：“你不知道，我这老头，经常闲得无聊的时候，会开车去外面乱逛。”

他把殷元一家送回宾馆，转身就离开了。

回到宿舍，他打通了黄大师给的房产中介郑昆的电话。

“郑哥好，是黄大师把你电话告诉我的，想问问你，知不知道还有哪里有四合院售卖的？”

他知道他们中介帮人介绍买卖一栋四合院，提成也不会少。

所以有生意这些人都会很主动。

郑昆高兴地说：“黄大师我认识，他那个庭院就是我介绍卖给他的，当时还是我帮他找的建筑公司。老板，你想买多大面积的四合院，位置有规定吗？”

殷元想：又不是买来自己住，面积大小都没问题，关键是价格合适。

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