他对郑昆说：“你手头有什么价位的四合院，我想看了现场后再定。”

郑昆说：“要么你来我中介所，我现在手头上有两个四合院出售，一个在二环路，一个在五环路，我可以带你去现场看。”

殷元答应他现在就过去。

郑昆告诉了他中介地址，说等他。

昆哥房产中介，在京城已经拥有了一定的名气。

经他手卖出的四合院，每个月都有不少。

记得前年有一个香港名演员，经他介绍，一次性买了五栋四合院。

现在他看香港武打剧还经常看见他的身影。

殷元问林婉婷：“累了没有？不累就跟我去看一栋四合院，合适就买下来，以后我们也算是在京城都有产业的人。”

林婉婷说：“小安邦睡着了，要么你先去看好，定下来了，我就跟你一起去缴费收房。”

殷元在宾馆门口叫了一辆出租车，把房产中介所地址告诉司机。

不久，他就到了昆哥房产中介所。

昆哥热情接待他。

他看见里面一面墙上贴满了昆哥跟许多名人的合影。

其中就有黄云裕。

昆哥说：“这个黄大师还是五年前跟他介绍那个庭院的，那时候我只有一间小小的几平方的铺面，老板也是我，员工也是我，没有手机，一个BB机，连电话都装不起。到处去贴小广告，有人呼了，就找公共电话亭回过去。”

殷元夸他：“郑哥几年时间，创下了自己的房产中介公司，不错哦。”

郑昆说：“你跟我打过一次交道就知道，我这个人很好说话的。即使买卖没有成功，我们也可以成为很好的朋友。”

他说：“现在我手上有两套四合院，一套在二环，离这里近，我们先去看看吧。不合适再去五环路那套看看。”

他让殷元了解他们房价收费的方法。

看房不管成不成都要收看房费一百五十元，成交的话，按照房价的3‰收费。

房价若是一百万，他收三千介绍费，其实也不算贵。

郑昌有一辆桑塔纳小车，他带殷元来到一处四合院前。

殷元看见外面一个院门虽然有些沉旧了，但还是颇具古典意味。

进入院内，里面有个几十平方米的院子，种有葡萄，房角几棵树。院落中央摆放一个大鱼缸。

几栋房子都是三米多高，建筑材料简单，青砖灰瓦，砖木结合，混合建筑，看上去古朴典雅。

郑昆告诉他：“这个房主是个单位小科长，在单位待腻了，想卖掉这个四合院，跟人去国外开公司做生意。”

殷元问：“他这个四合院要卖多少钱？”

郑昆说：“他开价100万，实在想要的话，可以跟他讲讲价，应该少四五万应该可以。上个月我介绍了一套，面积比这套大十几平，才100万，也是在这附近的。”

这时房主匆匆赶了过来。

刚才庭院门没锁，但是院内几间房锁了。

房主打开几栋房间的门给殷元进去看。

殷元进去挨个房间都看了一眼，房子虽然有些年份了，但是经过适当修缮，并不影响居住。

两边厢房和后面主楼，上面都有一个阁楼，可以存放一些物件。

三栋楼加起来有十多间房。

郑昆示意殷元跟房主谈价钱。

殷元问房主：“大哥，你这套四合院要多少钱？”

房主说：“像我这种面积的，我一个同事他家也有一套，上个月刚卖的，他卖了105万，我这套因为我等着钱用，你要的话，一百万我就卖给你。”

同时他示意郑昆不要出声。

郑昆肯定知道房主的意思。

殷元刚才已经听郑昆说过昨几天经他手卖出去的那套四合院，比这套多十几平才卖了100万。

他心里想：你一个在单位上班的小科长，在讨价还价方面，还有比我更精么？

殷元摇了：“大哥，你喊的价贵了。我既然想买四合院，肯定也了解过行情，像你这套四合院，别人开价100万，还几万块钱价，95万左右可成交，你比别人多喊5万。”

房主挠了挠头说：“上个月我同事家也卖了一栋，跟我家这栋一样，他那栋是100万成交的，不信你问昆哥，也是他中介所促成的。”

郑昆看他盯着自己，只好点了点头。

殷元说：“就算是那套四合院卖了一百万，但是地形不一样，面积肯定也不一样，或许那套四合院面积比你这套大那么一些呢。”

他已经估算了这套四合院的占地面积差十几平左右才到400平，住房面积200平左右。

四合院后院围墙位置缺了一角，少了十几平，大概是因为后面修路，给征用了。

房主听他这样说，知道他是很精明的人，在四合院转了一圈，一点点细微的地方都观察得到。

殷元想了想说：“我认为你这套四合院95万的价格合适，再多的话我就要考虑了。你认为怎样？”

房主懊恼地说：“院子里少十几平也不至于一下子少五万块了吧？其他住房面积都是一样的。”

殷元说：“总体来说，庭院这边缺一个角，已经影响四合院整体美观了。”

房主说：“那我吃亏了，当初这个庭院角落，他们城建局才赔三万块给我。”

殷元说：“大哥，你看我开的这价，你考虑考虑，肯卖的话，我就跟你签合同。”

他对郑昆说：“昆哥，你带我去五环路那个四合院看看再说。”

房主咬咬牙说：“行，就按你说的价卖给你，钱怎么样付？”

郑昆说：“签合同时付5万定金，办理完过户手续付清70％，剩下的交房时付清。”

殷元说：“没问题。”

现在有现金72万，剩下的钱打电话让财务汇款过来就行。

他对郑昆说：“你跟大哥去你公司打印一份合同出来，我回去取五万现金过来。明天去房管所过户，手续完成我付大哥65.5万，剩下的拿到证件交房时全部付清。”

郑昆高兴说：“好吧，等你取钱到中介所，我们合同也搞掂了。”

殷元叫了一辆出租车到了宾馆。

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