经过来回几次的拉锯，中国音乐学院与什刹海观海楼旅社达成了租赁协议，长期租赁前海北沿十八号，租期为二十年，二十年租金分两次支付，先支付十年的租金三十万元。

音乐学院觉得自己捡了一个大便宜。三十万哪，可不是小数字，就算他们是拨款单位也不敢小瞧这笔钱。

对胡星河来说，三十万看着很多，实际你分到每年也就三万元，这是三千多平米的地方，自己是用来营业的场所，不亏。

只是这里的房子需要修葺，很多拆掉的建筑还要修复，因此还要出一笔修葺的费用。

在十八号居住的教职员工们被学校找去开会，学校的动员会还是有效果的，只要有地方搬他们也是愿意配合的。

也就用了一个月的时间，十八号就被腾空了。

老王师傅如今再次开始给胡星河修葺十八号了，他心里直感叹，胡公子就是不一样，这样的院子都能弄到手。虽然是租过来的，可是院子已经经过房管所的重新登记，它所有权本来就是国家的，属于公房，现如今具体的租赁使用人已经变成了观海楼旅社，虽然支付给了原使用人一笔租金，可这二十年内，使用人就是观海楼了，连音乐学院都干涉不了。

根据会贤堂原来的蓝图，老王师傅进行了预算，这会贤堂要完全按蓝图来，怕是需要几十万的预算。

这笔钱，观海楼给文物局打了报告，希望能得到一定的财政拨款。

文物局现阶段是最没钱的单位，他们觉得观海楼是没事找事！你想恢复建筑你就自己花钱，找我们也没用呀！

于是他们回函，此处文物建筑虽在文保方面受文物局的管理，可是具体的修葺应由产权单位自行维护，但文物局可承诺，由产权单位按蓝图复建的建筑将不属于文物范围，可由产权单位自行处置。

而中国音乐学院和什刹海房管所也作出书面承诺，按蓝图复建的建筑属于观海楼旅社所有，可自行进行处置。

如果房管所或者音乐学院要收回十八号院时，则复建建筑按照收回时的市场价进行回收，并进行了法律公证。

这些手续都是胡星河办理的，就是为了给自己留下后手。不然，他又是租赁又是修葺复建的，为了啥呀？

手续完善之后，老王就开始拆建，把后来建的小房小屋都给拆除了，原有的建筑能修复的修复，不能修复的，就拆除重新复建。这些资料都进行了必要的证据保留，也得到了房管所的支持。

当然，这都是侯德海的处置。反正在大体不违反政策的情况下，大开绿灯，给胡星河行了方便之门。

从三月底开始的十八号修葺复建工程，在四月份就进入了高潮。各种木料砖瓦材料纷纷入场，工人师傅们更是夜以继日的在工地上忙碌。

老王干脆直接住在了十八号，现场指挥施工。

光老木匠师傅他就从全京城抽调来了一百多个，除了在打地基的工人之外，到处都是木工房，锯料的锯料，做梁坨的做梁坨，有做门窗的，有做裙板的，有做花罩的，有做隔扇的。

还有人专门在京城各大旧货市场收购家具，各种桌椅凳，博古架罗汉床，条案书案架子床，衣柜炕柜梳妆柜，赏瓶花瓶和水瓶，碗碟盘子和酒盅，茶壶酒壶和水壶，再有就是各种字画，现代的古代的，唐宋明清两汉的，画鱼的画马的，画山画水画雪的，画人的画鬼的，画天画地画雨的。

这一划拉，又花了小二十万。

胡星河还把方家胡同里的几个箱子打开，把里面能用的东西也都贡献出来了。

老王跟胡星河讲，到今年年底就建个差不多，这都算是快的。

好在李筱桦四月初就回来了一趟，给胡星河带来了一笔钱，不然，星河小哥就要唱空城计了。

吉贺祥贺卡销售火爆，每月的利润很客观，可是这些钱需要周转啊。

批发公司支付的印刷费就把观海楼的流动资金挤干了。好在还有个不入账的旗袍店，这里收入的美元都被胡星河收了，暂时放在空间里，到现在为止，已经有五六万美元了。

谷旗袍店兑换的现金已经被胡星河拿来预付了工程款了，至于租金则是观海楼跟胡星河借的。

胡星河假借这些钱是他从朋友处借到的，让观海楼打了借条。毕竟观海楼现在顶着集体企业的帽子，万一有人来查账，也好有个说法。

胡星河在上课之余，主要关心的就是这样几件事了。

第一件事，自然就是会贤堂的复建工程，这里他每天都会来一次，看看工程的进展情况，和老王闲聊一阵。

第二件事就是在观海楼转转，看看旗袍店和批发公司，旅社有老妈盯着，本就不用他操心。

第三件事是隔三差五的去一趟吉贺祥。吉贺祥自从卖上了有自己标志的贺卡后，顾客反而更愿意来店里了，经常在店里逗留，拉帮结伙的来，后来竟然催生出了新的服务，就是帮着顾客邮寄贺卡业务。

胡星河觉得这个主意不错，就让她们大张旗鼓的干起来，还在店里明显的位置放上桌子，上面摆放印有吉贺祥标志的信封，这里还代卖邮票。只要你花钱买了信封和邮票，就直接写上地址，封好口，把邮票贴好，放进店内的邮箱里。

每天下午都会有隆福寺邮电所的职工来取一次邮件。有一次胡星河亲眼看见他们店里的邮件就装了两麻袋，你就说这些年轻人有多狂热吧！

说了这么多，就是要说胡星河的钱袋子快接不上溜了。

为了尽快盘活资产，让自己的现金流动起来，胡星河只能忍痛把方家胡同的三个院子，一百多个房间租赁给了观海楼，作为观海楼方家分店。

在这之前，他先让人把“胡宅”的牌子给摘了，拿去了国子监街九号，他现在外面的“窝点”只有这儿了，还有那些金银细软之类的东西也搬到了国子监。

今年他的生日过的和往年没什么不同，姥姥给自己煮了两个鸡蛋，一碗面，就算是过了生日了。

这年头，对过生日还真不重视，只有一些上岁数的老人会正儿八经的做一桌子菜，亲朋好友吃一顿，再喝点酒。

像胡星河这样的半大不小的孩子，没人重视，毛还没长齐呢，过什么生日？！

四月份的积雪还没有化干净，大街两侧的积雪都堆积着，等着环卫车一车车的拉走。

此时早晚的气温都不高，有时候还会上冻呢。

经过大半个月的忙活，会贤堂里已经有了很大的变化，场地变大变平整了。

还保留的建筑都在被加固和重新上漆粉刷，这六十多间的房子已经修葺了大半，部分房间临时腾出来作为工人休息的地方。

复建的地基都已经挖好了，正在填砂石和灰土，打夯的号子声一天到晚都不会停。

已经成批做好的木活都在上漆晾干，有几间房子的大梁已经竖起来了，泥瓦匠正在赶工砌墙。

他们工地使用的石雕石刻这些石件都来自房山，木材有来自东北的，也有南方的。

眼瞅着会贤堂越来越有模样了，胡星河心里欢喜，和老王的话也就越来越多了。

“王师傅，你们应该自己搞个建筑公司啊，这样先不说挣多少钱的事，多有几个这样的工程也舒心哪，在你们那个单位混日子没啥意思！”

“呵呵，东家，这些谁不知道啊？我也想啊！可这一是没钱，二呢，我还真没这个勇气，现在还可以在单位混混，有事就干干，没事就出来挣点外快，这样也挺好。”

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