“原告青叶台公寓业主委员会与被告高井雅彦邻地通行权纠纷一案，本院于10月5日立案，依法适用简易程序。11月21日，本院召开庭前调解会。11月25日，进行了公开开庭审理。”

“原告代理人北原义一、宫川佐枝子到庭参加诉讼，被告代理人古美门研介、黛真知子到庭参加诉讼。”

“本案现已审理终结。经审理认定事实如下。原告青叶台公寓业主以信托方式持有坐落于东京新宿区a58012号土地上一座超高层的住宅建筑，公寓房屋不动产产权证为编号a58012330号至a58012950号。被告高井雅彦名下拥有一片球场，坐落于东京新宿区a568013号土地上，相关的不动产权编号为a58233507号。其中今年年中以来，地铁施工阻断了青叶台公寓北侧、西侧、东侧的出入口。经查青叶台公寓负一层存在一条地下小道通往外界，但道路状况恶劣。”

“本庭认为，在道路隔绝状态下，法律规定土地所有权人得行使邻地通行权。虽然法律并未规定土地使用权人等是否能够行使邻地通行权，但基于邻地通行权的立法宗旨，土地的实际使用人亦得请求邻地通行。现本案中的青叶台公寓实际上已面临道路隔绝状态，故公寓业主作为使用权人亦得请求邻地通行。”

“就原告告第一项、第二项诉讼请求，本庭均予以认可。考虑本案场地系为专业训练场地。虽法律规定邻地通行权仅得赔偿直接损失，但基于公平原则，本庭酌定赔偿被告另觅场地租赁费用200万円。”

“现本案宣判如下。”

“被告高井需开放球场予青叶台公寓业主通行，开放范围为一条人行道与一条机动车道。人行道宽度应不少于0.75米，机动车道应不少于单车宽加0.3米。”

“原告青叶台公寓业主委员会需支付被告高井草地赔偿损失。其中损失数额为90725円每平方米乘以占用草场的实际面积。”

“原告青叶台公寓业主委员会需于本判决生效后十日内，向被告支付200万円场地租赁费。如原告未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则需依据《民事诉讼法第236条之规定，支付迟延履行债务的利息。”

“案件受理费由原告负担。”

“如不服本判决，可自本判决书送达之日起15日内，向本庭递交上诉状，并按当事人人数提供副本，上诉至东京高等裁判所。”

“裁判官：江田青延。”

“同时，本庭同意原告提出的先予执行申请。本庭将委派土地测绘所人员，对原被告土地四周的相邻地界进行测界，并决定开放通道的进出口位置。”

“宣判完毕。”

来自审判席上的每一个字都撞击着宫川的耳膜。江田法官同意了原告的所有请求，并且还同意了先予执行的请求。然而，法官同意的赔偿数额仅有200万円。自己之前经过测算，完全弥补高井的场地租赁费用，赔偿数额必须达到1200万円才行。而现在，法院却只判决赔偿了200万，仅为目标数额的六分之一，是自己主张的3800万数额的十分之一都不到。

纵然之前再如何鼓舞自己，听到判决那一刻，宫川还是有些无法接受。

自己……

自己输了……

自己没能守护住花田的训练场地……

刹那之间，自责的情绪淹没了宫川，仿佛把她投入无尽深处的海底。

审判席上的法官已经退场，而原告席的真知子和古美门也已经收拾行当离开法庭。真知子回头看了一眼那个呆立在法庭的背影，只是微微叹了一口气，便继续迈出步子离开。整个607号法庭内只剩下了宫川和北原两个人。

周三下午，被告席这边的两个人遭遇了各自的困难。作为第一次独立办案的宫川，在邻地通行权官司上遭到了失败，而北原却在大马路上直接瑞穗银行的人马给堵住，月底还债的数量从5000万円激增到了约7300万円。

然而，命运却往往喜欢造化弄人。

有时，当你站在最高峰时，往下一步，就会跌入万丈悬崖。

有时，当你处于人生的低谷时，却有着如同黄金一般珍贵的机会，在角落等待着你。

此刻，在法庭里的北原和宫川正在为各自的处境而烦恼，他们并不知道这场邻地通行权的官司，即将牵涉出一桩前所未有的、震惊东洋的官司，为他们眼前的各自难题带来一个想象不到的，无比绝伦的转机。江藤律师事务所继川本高速一案之后，将再度活跃在法律界的舞台之上……

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