以甲级写字楼为例，其空置率就达到了51左右！

超过一半的面积处于空置状态。

很明显是供大于求市场！

再加上三沙市是一个更偏向享受生活、娱乐的城市，本地的居民对于炒房都不热衷，或者说对投资房产并不热衷，大家更喜欢活在当下，这是由城市属性和大环境所造就出来的。

这方面，从三沙市的房价一直稳定在全国省会城市里倒数前三就能看得出来，要知道三沙市的p和人均收入，那是在省会城市里排名前列的。

而如此强烈的反差，造就了三沙市多次登上了最具幸福感城市的头名。

由此也看得出来，在最火热的炒房年代，三沙市的居民都没兴趣，更别说去买那种商务写字楼了。

毕竟三沙市住宅均价都才11万，有钱还不如去买这种房子呢，最终的投资回报率都会比买商务写字楼高，毕竟商务写字楼的空置率太高了，明白人只需要稍微一算就能算出来。

因此，曹兴宇认为谢氏集团自持的这些商务楼，大概率是卖不出去了！

然后迫于无奈只能自己拿在手上！

这也是属于有价无市的一种。

只不过是标价了，没人愿意买而已。

而到这一刻，曹兴宇心里面突然有点明白了为什么三沙市只有一个千达广场的综合商业体了。

因为市场摆在了那里啊！

“估值70亿，扣掉10年期经营性贷款25亿，其实最后的估价是45亿。”

放在超一线城市，一栋稍微有点规模的写字楼，或许都要这个价了。

但是放在三沙市，这个价格

想到这里，曹兴宇收回思绪，望向了谢建林，笑着道：

“谢总，你们这千达国际的45亿价格是不是给估的太高了？”

“呵呵。”闻言，知道此刻已经步入谈价阶段的谢建林笑了笑，道：“高吗？这种稀有的自持甲级写字楼可不多见，而且还位置极佳，其价值应该不用我多阐述吧？”

“并且我们已经在市场价的价格上打折了，这已经表现出了我们谢氏集团最大的诚意。”

“要不是这次贵司摆出了诚意，这些资产我们还并不想拿出来。”

“额，这还是诚意？”闻言，曹兴宇当即忍不住失笑道：

“市场价12万一平，或许外面挂的确实是这个价，可总得有人买吧？”

“而三沙市这里对商务写字楼的需求并不高，有近乎大半的甲级写字楼处于空置状态，我想谢总这几栋的入驻率应该也不高吧？”

“这种供大于求的局面，买下来连出租都不一定能得到保障，有多少人会愿意把钱砸到这件事上面？”

“我好歹在三沙市生活了那么多年，对于三沙市的市场还是心里有数的，谢总你这话忽悠忽悠别人还行，但是在我面前，还是算了吧。”

“而且据我所知，谢总你们谢氏集团可没有自持商务楼的习惯，眼下这几栋资产，我是不是可以理解为是当时卖不出去，只能先放在手里的呢？”

“从另外三栋你们只持有50左右的面积来看，你们当时还是卖出了一些，但是还是有超过一半没有售出。”

“所以我估摸着应该跟我的这个猜测差不多。”

“呵呵。”听完这番话，谢建林颇为意外的挑了挑眉。

他原以为这次会很顺利，毕竟对方只是一个乳臭未干的年轻人，应该不太擅长这些才对。

可没想到对方只刚看一眼，就已经准确的抓中了问题所在。

并且还对他们谢氏集团极其了解！

谢氏集团很少自持商务楼虽然不是什么秘密，但是如果不去关注的人，依然还是不会了解到这一点。

不过谢建林也没有任何慌张的情绪，既然是谈判，那肯定是把方方面面都计算进去了，对方能准确看出估价有点偏高这一点，自然也在计算之中。

“你说的空置率问题，或许别的写字楼存在，但是我们千达国际并没有这个问题。”谢建林笑着道：

“毕竟我们这几栋楼所处的位置好，周边的配套设施都更加齐全，并且市中心临江还很具有代表性，颇受那些金融业企业的喜欢。”

“目前5栋写字楼里面，入驻率远超三沙市平均水平，达到了80以上。”

“当然了，有一点你没有说错，之前我们没有全部售出去，确实是受到了买方市场影响，三沙市对商务类这一块资产的购买动力不高。”

“但后来么，随着整个商业体的建成，周边配套逐渐完善后，我们这几栋商务楼的价值早就比以前要提升了不少。”

“只不过随着入驻企业趋于稳定后，我们没有再出售的想法了罢了。”

“哦？是吗？”闻言，曹兴宇不置可否的笑了笑。

他对谢建林的话自然是不会全信的。

至少80入驻率这一点，他就不信。

要么是有夸大的成分。

要么就是80里面有大半是他们谢氏集团自己在使用。

总之，整个三沙市对这种高档写字楼的需求不可能有那么大，空置率超过50也绝对不是空穴来风。

只不过曹兴宇懒得去计较那么多了。

因为，他心里面挺喜欢这个资产的！

不算那只自持50面积的三栋，单单那两栋自持的高档写字楼

地段好、位置佳，如果能划到实王集团名下，那未来很长一段时间内，实王集团都可以不用再考虑办公区的问题了！

完全管够的那种！

相当实用！

甚至可以说是一劳永逸的解决了实王集团的一个大问题！

因此，曹兴宇觉得哪怕对方价格报高了一点，那也无所谓了。

“谢总，我再看看下面的。”曹兴宇笑了笑后，目光又转向了手中的纸张。

谢氏集团列出来的第二份资产：

“千达广场，建筑面积235万，地上四层，地下两层。”

“共有商铺513家。”

“入驻率100”

“报价30亿。”

第三份资产：

“千达文华酒店，超五星级标准，32层，各种设施设备齐全，总计412间各类级别的客房。”

“报价15亿。”

看完后，曹兴宇大概有点回过味来了。

这是刚好90亿？

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