“那也挺不错啊。凡是能涉足房地产投资的，都不是简单之辈。”

吴瑕先夸了梁腾一句。然后又说：“等我猜一下先，按照梁董你一惯胆大之极的行事风格，你一定不会选择在本市投资房地产了。很可能直接就在一线城市投资房地产。对不对？”

“我不是不想在本市投资地产啊。这是我的故乡，虽然只是三线城市，但我看好它的房地产业，未来十年也将进入‘井喷’发展时期。”

面对吴瑕，梁腾却是难得谦虚：“只不过，你看我已经在积极为收购‘李屋村小学’做准备了。这也算是一次有意义的投资……除了这个房地产项目，我仍然有点闲钱，打算到一线城市寻找机会。毕竟一线城市的房地产业，潜力更好。”

吴瑕道：“一线城市国内公认的也就那四个，DìDū、魔都、商都、开放之都。现在一线城市之间的房价有差别，但差别不大。基本均价，在七、八千每平米的幅度吧。”

“大概是这个价位。”梁腾道：“所以在现在这个时候，无论去买入哪个一线城市的房地产，我需要付出的成本，其实差不多。可未来十年间，我估计这四大一线城市的房地产，价格却会拉开距离的。不会像现在这么‘平均’了。”

“梁董又来考我了吗？”

吴瑕笑道：“如今公司正处在用钱的高速发展期。不可能同时四处出击！如果真要在四个一线城市里，挑一个投资城市，我猜梁董最终会选择‘开放之都’。”

“哦，何以见得？”梁腾不动声色的问。

“因为‘开放之都’的一切政策都跑在了最前沿，因为它如今的准入门槛最低。因为从未来来看，它的发展潜力最大……所以它的房地产价格未来肯定会涨幅最大。”

吴瑕很肯定的抛出她的个人判断：“按照梁董你一惯的高瞻远瞩，一定比任何人都更早的就看这些。所以你深思熟虑后，肯定是选择‘开放之都’投资。”

梁腾听了有点赧然。

自己哪有她说的那么“高瞻远瞩”呢？

四大城市之中首先“划掉”了“DìDū”和“魔都”，最直接了当的原因，就在于那两大都市离他的故土太远了。

家里面有太多的事儿牵绊着他，使他无法奔赴远方。

至于大江以南的两个一线城市“商都”及“开放之都”，梁腾其实仍未决定选哪一个城市投资。

当然，梁腾不会透.露他不选择前往北方，是出于那么“寒碜”的理由。

梁腾毕竟熟知“未来的天下大势”，找个合适理由还不容易？

梁腾于是一副胸有成竹的模样，指点江山道：“你单纯从城市的潜力，来判断四大一线城市未来十年房价涨幅，这并不完全准确。因为决定房价的因素，很多很复杂。依我判断：十年之后，‘未来之都’的房价未必就能远远的甩开其它一线城市！”

“我何故如此判断？”

“首先，DìDū有一个强悍无比的房价助推器，那就是几年后，奥运要在这个城市举办啊。借助奥运这块金字招牌，DìDū的房价，会持续暴涨，短期内涨幅甚至超过其它城市。这股风头会持续到奥运结束几年之后，然后才进入房价平稳期……”

“因此，做短线房产投资，首选DìDū。可惜，咱们的目标，不是短期内在房地产业内，圈一回钱，然而又迅速撤退，因此DìDū不算咱们的最佳选择。”

“其次来看看魔都。因为南方城市‘改革开放’更早，已经形成了对外贸易的良好氛围和环境，致力于做外贸生意的老板，当然首先选择在南方城市创业。这便导致魔都没了改革开放的先发优势……”

“所以魔都要发展，只能另辟奚径，只能把目光转向高科技领域。城市间的差异化竞争，造就了魔都在高科技领域的领先地位。”

“我如果现在便要投资‘ＩＴ行业’的话，自然首选魔都。但之前已经讨论过，至少在三、四年内，不会涉足高科技领域，投资魔都的地产，对我就没那么迫切。”

“而南方的‘商都’和‘开放之都’，其实我并没有想好投资这两大城市中那一个，更符合自己的实际情况……若以未来十年的房价涨幅，作为选择标准的话，当然毫不犹豫可以选‘开放之都’。”

“但你知道，我涉足商业没几年，基本没什么人脉可言，如今好不容易结识了个齐大海，他的‘万象网’总部就设在‘商都’。他在‘商都’的人脉肯定很广阔。选择投资商都，有事或许可以找老齐帮衬一下；到了‘开放之都’，那就真正没有人脉关系可言。”

“要涉足‘房地产’这种庞然大物，不像做个体户小老板那样小打小闹啊。这里面涉及到的许多复杂的东西，一言难尽啊。”

梁腾说的倒不是假话。

按照他对十年之后一线城市的房价的了解，“DìDū”、“魔都”、“开放之都”这三个城市的房价，依然可以做到“齐头并进”，差距不算太大，在合理范围内。

而“商都”的房价，就远远落后了其它三都老大一截。

究其原因，恐怕也是因为后世网络迅速普及，网购对于实体经济（尤其是实体店）造成了几乎是毁灭性的冲击。

“商都”的立足之本，就是通过“对外贸易”，取得了优势。一旦网购大行其道，多少实体店以及个人，都可以选择在网直接从厂家拿货了，何必还要再跑到“商都”参加各种交易会，寻找商机？

不是说“商都”的大型贸易会就办不下去？而是商家对它的“依赖性”没那么强了。

逐渐地，“贸易展销会”的重要性，就没那么突显了。

对于梁腾的分析，吴瑕给予了高度认可。

不过，吴瑕打包票道：“如果单单因为‘人脉’的关系，我建设梁董还是选择‘开放之都’来投资。就算我家里那点人脉指望不了，但还有花依珊啊。她家里还有些人脉，咱们公司投资‘开放之都’的房地产时，遇问题可以找她。只要不是违背法律法规的事儿，她出手帮忙挺管用的。”

吴瑕没细说自家的人脉为何指望不了？

尤其没办法透.露的一个事儿：吴瑕如今都高度怀疑齐大海成了她老爸的眼线之一了。说不定，她一出面帮助梁腾在“商都”购置地产，她家老爸就会第一时间就得到消息。

知道后又会如何？依照吴震霆的脾气，大概率会出面给她下“指导棋”——你该干嘛干嘛！不该如何如何……

年轻人最渴.望自由，尤其是出身大家族像吴瑕这种优秀人才，最希望通过自己的努力，摆脱家族对自己的影响，从而证明自己的能力。

如果帮助公司投资房地产的过程中，父亲不断在背后指手划脚的，无论最终投资成败如何？都令人不爽，心生厌烦。

对齐大海起了猜疑，怀疑他已经成了父亲的眼线之后，吴瑕不打算再动用齐大海的人脉。

就算她现在仍处于父亲的“封锁”期间，吴震霆的或者她本身的人脉关系，几乎都不能用。齐大海算得少有的一点可以动用的人脉了，吴瑕仍然不打算请他出面帮忙了。

吴瑕的性格毕竟像她老子，都一样的倔。

述这些曲折的心思，吴瑕不好跟梁腾说得太详细，甚至不好告诉他。

只能笼统的归纳为一句“她家里的人脉关系指望不了”。

幸好，梁腾也非常通人情世故，没去打破砂锅问到底。

听吴瑕打包票说，花依珊在他选择投资“开放之都”以后，还能帮得忙，梁腾下定了决心。

“那好。决定了，就投资‘开放之都’的房地产。”

梁腾拍板之后，又目视吴瑕，问道：“对于‘开放之都’的房地产投资，吴总你有什么好建议吗？”

“当然有一点想法。可以给梁董参考一下。”

吴瑕道：“不过在那之前，我想先计算一下梁董真正可以动用的资本有多少？首先，要确定一点，昨晚到手的1800万，梁董决定都投入到房地产吗？”

梁腾很想说，自己打算留个一、两百万作为应急周转的资金。

但看吴瑕的表情，虽然用的是询问句式，但那语气和神情，早就认定了他会将1800万全部投入到“开放之都”的房地产投资去。

毕竟也不算很多钱啊。对于投资房地产这一行业而言。

另外，吴瑕估计早就认定梁腾的娱乐公司还有不少活钱的，无需从1800万中截取一部分作为“应急资金”。

但梁腾真的很想从中截留两百万啊。

他那公司运转所需的资金，统统花着“系统”的钱。他以“亏损”为目标，敢于使劲花钱。

但也有一些特别的开支，无论如何绞尽脑汁，都跟“创业”沾不边，报不了“系统”的账。所以，很想留真正属于自己的两百万“活钱”，来应对不时之需。

但看看吴瑕一副认定他“早就留够了应急资金”的模样，梁腾感觉很难开口。

某些时候，梁腾其实挺要面子。谁没事愿意披露自己穷困之极的真相呢？

再想一想，投资“开放之都”需要动用自己的钱。接下来这投资，并不以“亏损”为目标，必须慎之又慎，倾尽全力去布局。本来1800万投入房地产，也掀不起多大风浪，再抽离部分资金，更显窘困。

那就不从这1800万“截留”资金了。

想到这，梁腾叹一口气：“全都拿去投资‘开放之都’的房地产吧。先用1600万投资，200万当作投资应急金。这些钱都专款专用到房地产的投资。公司的其它业务，都不得占用这笔专款。”

强调这一点，也为了防范投资房地产的属于自己的钱，跟“系统”的创业金，混杂到一块。以免结算的时候判他“违规使用创业金”。白白被处罚就冤枉了。

不能让“系统”的“创业金”羼和进来（尽管“系统”一直都在强调“创业金”不能用于房地产投资，梁腾仍对它抱有高度戒心）。

总之，把危险化解在尚未萌芽的状态，对梁腾是最为有利的。

甚至，梁腾还想到了，正式投资“开放之都”前，要用1800万作为“注册资本”，重新开设一个专门经营房地产投资的公司。以后关于房地产方面的投资，都用这个公司的名义。

这公司，就相当于自己的小金库。

以后累积赚取的财富，都存在这。

财富累积到相当雄厚的程度了，看中了什么十拿九稳可以“赚钱”的项目，就用“小金库”的钱去投资。

注意！必须是风险微乎其微、稳赚的项目，才投资。

至于一些注定会“亏损”的，尤其是投资小亏损大的项目，就用“系统”的“创业金”去投资。

如此一来，公私账户分明，不用愁两种投资，两种“结算方式”的资本，会搞混在一块儿了。

对！就这么干！

梁腾在心里仔细盘算着自己的1800万本钱该如何利用之际，忽然想到了一个被他忽略的事实了。

以前一直都是在大手大脚乱花“系统”的钱，实际真正属于自己的财富，才只有区区5万多块。实在少得可怜。

那5万多块能干什么呢？

顶多应付一下“系统”不给报销，但梁腾又必须出的饭局的饭钱。没有其它大用。

昨晚到账了1800万啊。梁腾一下子感受到了“暴富”的滋味，一时间都没办法回过神来呢。

直到此时此刻，才忽然想到：其实自己在大学创业扑街的那三年时间，陆陆续续，欠下了20多万将近30万的债务了啊。

这些债务，“系统”认为它是“宿主”以前产生的。所以无法用“系统”的“创业金”去还这近30万债务。

梁腾个人掌握的，只有区区5万块可以随意支配的钱钱，根本就不够还债啊。

近30万债务，一直拖欠到昨晚，梁腾都没办法解决。

现在才想起来这债务，他完全有能力一次偿还掉啊。

梁腾打算从200万的房地产投资预留款中，抽出30万，去还欠债。

还清了压在他身三个多年头的债务，他可以一身轻松。

尤其是，按照后世的悲惨现实，那30万不仅仅是单纯的，一笔对普通人来说巨额的债务，简直就是梁家的“催命符”。

也应该怪梁腾为了不让家里人担忧，一直对他爸梁老师隐瞒着真相：他其实负债累累去经营“小梁美食”视频。

结果，当梁腾再也支撑不住，一大堆债务人门来讨债了，梁老师才惊觉自己的宝贝独生子竟然欠下了将近30成的巨额债务。

巨大的打击，一下把原本就带有点抑郁性格的梁老师打击到了。

身体方面本来就有各种潜伏疾病，一下子全面爆发出来。导致父亲急病住院了。

梁老师一辈子省吃俭用，存下了10多万的现金。准备用来给儿子娶媳妇用的。

儿子的巨大“债务危机”爆发出来后，梁老师一度考虑，先拿来替儿子偿还一部分急用钱的债主。

结果还没拟好先还哪些人，梁老师就病倒送医。

那些存款，自然先用来治病救命。

最后钱花光了，甚至梁腾他母亲还为救老伴，欠下亲戚更多的债，梁老师仍然没救回来。

自从被急救车送入医院后，就再没离开过重症监护室。没脱离开呼吸机。

梁腾和他母亲，也没来得及再跟梁老师说任何一句话。

梁腾记忆中父亲“脑溢血”爆发之前，最后跟他的谈话，仍然是在讨论如何偿还他欠下的将近30万债务。

前世的梁腾，不知道多少次在梦里梦到过慈父。

梦到父亲最后跟他说的那段话：“好在你还年轻，才二十出头急个啥。先用几年时间还清欠债，再讨老婆不迟。爸这儿的13万可以先拿去还……”

重生前的惨痛场景，一直伴随着梁腾后半辈子的岁月，不曾因为时间的流逝而淡化。

后来，梁腾也变得跟他亡父一样的节俭。

哪怕还清了30万欠债后，吝啬如初。就是受了父亲的深远影响。

重生之初，梁腾最为激动的一件事儿，不是拥有了“系统”这样一根金手指，而是自己终于有机会改变父亲的悲剧命运了。

无论是毅然决定在老家盖别墅，或者千辛万苦说服“系统”给予他三个月的“创业金临时额度”，好去收购“李屋村小学”地块，这一系列举动，看起来是为了拍“建房视频”，为了公司兴建办公场所，谋求长远发展之道。

表明的理由不能说错，但一直埋藏在梁腾心底深处，最主要原因，依然是为了“挽救”自己的父亲。

为了“挽救”一位暴病前仍在为儿子的债务操心的慈父。

钱财乃身外之物，完全可以慢慢去赚。债务可以慢慢去偿还。

唯有父母之恩不可辜负。

错过一次报答父母恩情的机会，或许就只有拿一辈子去遗憾。

既然重生了，又让他在如此短时间内，拥有了偿还30万债务的能力，那何必再等？

昨晚兴.奋过度，不，就是头脑“短路”了，居然没想到要先还30万的欠债。

想到这，梁腾觉得自己一分钟都急不可待。

“不好意思。我刚才想到很重要的事情。有点走神了。”梁腾先歉意的向吴瑕解释一句。

他不说，吴瑕也看出来了。

梁腾忽然陷入了沉思，征征出神，面隐约现出忧伤之色。甚至连他之前吃得兴高采烈，一口气喝掉一碗的“鱼片蟹肉粥”，第二碗刚吃了一小勺就停下来了。

种种迹象，傻子都看得出他有心事。

吴瑕点点着表示理解，还想出言安慰他两句。

却听梁腾又郑重其事的说：“不过，仍然请继续见谅。我现在急着要去偿还一些亲友的欠债。必须再耗费一些时间。”

哦，原来梁董是有些闲钱了，想到借别人的钱没还，有些“食不下咽”啊。

梁董真是个诚信君子啊！如今这世道，很少有人会因为欠债不还“食不知味”啊。大都是些借到了钱，就把自己当成爷爷，把借钱给他的人当成孙子的“老赖”！

吴瑕对梁腾肃然起敬道：“不碍事的梁董！你是不是得到了什么消息，你以前的债权人出了啥事儿，急着要用到钱？如果需要的话，我可以现在就车你去地头，还钱给别人……至于这桌子海鲜粥，不怕浪费，咱们可以学李校长，打包啊。”

说到后面一句，故意向梁腾眨眨眼。设法开解梁腾心中的抑郁之意。

梁腾知道她误会了，不过对于她如此关心他，也不无感动。

“早餐都没吃饱。你先继续吃，我也用不着离开粥店的。”

梁腾道：“不是你想的那样，没有哪位债主急着用钱啊。我一共有27个债主，都是些关系非常好的亲戚。不是亲戚，一般很难借钱给你。我手头都加有这27位债主的微信的，可以通过微信，直接转账还钱给他们。我就呆在这儿，哪都不用去。”

说到“关系非常好的亲戚”这话时，梁腾内心有点黯然。

尽管他们一度联合门讨债，成为父亲急病的直接诱因。但梁腾也知道他们不是故意的，谁能料到这么一点债务梁老师都没有心理承受能力呢？

不！应该是说，谁知道梁腾一直把欠债的事儿都瞒着他爸呢？

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