石莫想了想，股票交易是实时的，交易速度很快，投资股票提前一两个月布局就可以了。但房地产的开发周期较长，交易速度也很慢，所以布局房地产最少要提前一两年才行，于是就向袁天帆说了一下他的新想法。

“天帆，从香港股市撤资的行动要加快一点，最迟到五月份就要撤出全部资金，这些钱我不打算再去投资日国的股市了，而是去投资日国的房地产。你下个月，也就是春节后就要拿出一部分套现的股票收益去投资日国的房地产了，知道吗？”

“老板，你现在看好日国的房地产？不看好股市了？”袁天帆有些疑惑，石莫的眼光一向挺准的啊，怎么突然就判断失误了，要改投房地产。

石莫摇摇头，向袁天帆解释道“我没有不看好日国股市，这样子哈，你呢，这么去做。用我们自有的资金去投资日国的房地产，要注意重点去投资东京、大阪这样经济发达活跃的地区。

你要去收购一些日国知名的地产公司，然后用已有的土地做抵押，去日国的银行获得贷款，再拿去投资地产，不要担心负债和利息的问题。给我恨恨的贷，死命的贷，能贷多少就贷多少。然后疯狂的去买地，然后又拿地去贷款，就这样周而复始的去做。至于日国股市，你就用筹集的存款去做投资，这样方便一点。”

房产地段是很重要的，买好的地段才能达到石莫的预期目标。买住宅讲究地段，买商铺就更讲究地段了，有可能相差很短的距离，而租金、售价就可能相差很大。

而东京市中心的土地价格是从1983年就开始飞涨的，日国人都相信东京将成为亚洲的金融中心，世界各地的企业一定会聚集在东京，因此纷纷抢购东京土地，而石莫此时进场布局刚刚好。

袁天帆惊了，石莫这是要开始作死吗，忍不住爆粗：“卧槽，老板你这样玩，到时日国银行一旦加息，你就玩完了，你想让银行把你抵押的房产都收走吗？六七十亿美元的本金啊，到时候你会亏的吐血的。”

“放心，肯定没事，你就按我说的去做吧，一切后果由我负责。”石莫冷酷坚定道。

石莫很清楚他在做什么，明年开始日国的房地产就处在上升通道之中了，到85年9月时，日国签署广场协定，房价就会开始疯狂飙升，最终形成泡沫。只要石莫适时退出来，就完全不会出现袁天帆所说的情况。

而六七十亿美元按石莫的办法放大杠杆后，最少会产生十倍以上的实际投资效果，具体会放大多少倍石莫他自己也不知道。

但想到可以狠狠的剪日国鬼子的羊毛，石莫就很兴奋，很想让这个巨大无比的经济泡沫快点到来，去享受这场资本盛宴，享受泡沫破裂之后日国那凄惨无比的样子，哈哈，有点恶趣味。

在日国，有人甚至把广场协议称为“第二次战败”，也就是说是在第二次世界大战后，日国的又一次失败。把广场协议和二战相提并论，可见后果是多么的惨重。

日国为什么会形成泡沫？而同样签署了广场协议，与日国（RB）国情很像的德国却不会呢？

值得一提的是，日国（RB）的这个房地产泡沫事件，跟2019年的中国房地产情况很相似，也带给了中国很多的启示。

先来谈一谈在签署广场协定之前日国（RB）的经济情况。

RB呢，在1945年战败的时候变成了一片废墟，这个国家完全是从一片废墟里面重新建立起来，但是RB有很好的经济基础和科技基础，它的人才素质比较高，所以RB在战后经历了很长时间的飞速发展。

其中最重要的原因呢，当然就是美国的帮助扶持，美国对于RB的扶持力度是很大的。比如，美国向RB开放自己全部的市场，你RB的东西到我这来，我全都不加关税。

还有呢，就是二战的战争赔款，美国人说我也不要了，而且我还让其他的一些人也都不要了啊，你RB就发展经济，这样一来呢，你就可以帮我遏制苏联。美国还帮助RB，比如说搞奥运会，搞一些基础设施建设之类的。

所以RB在战后30年的时间里面经济那是高速发展，它每年的 GDP 增长有9%这么高，能够有这么高的经济增长，持续这么长的时间，这在世界历史上都是非常少见的，所以RB经济在很短暂的时间，经济就完全恢复了。

到了1968年的时候，RB就已经超越了德国，成为世界第二大经济体，1968年的时候就已经是世界第二大经济体了啊，所以RB的恢复速度是非常快的。

而到了1980年的时候，RB不仅仅从经济总量上来看是世界第二大经济体，而且它的人均 GDP 也已经达到了1万美元。那已经是世界一流的发达国家，所以从此RB进入了发达国家俱乐部里面。

对比中国的情况啊，1980年，我国人均GDP约300美元，相当于世界平均水平的12.3%；

在2020年1月17日（三天前）国家统计局对外公布，经初步核算，2019年全年我国国内生产总值（GDP）为99.0865万亿元，人均GDP首次站上1万美元的新台阶，按照现价美元估算，我国人均GDP大致相当于世界平均水平的90%。

而在2018年，美国的人均GDP为6.25万美元，德国4.8万美元，RB是4万美元，韩国是3.2万美元。

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