“大哥，真的很不对劲！”

“你真的想多了！”

“不是，大哥，咱不是说贷款买房子么？怎么变成八千万两栋，全款买房子了？”

“额……”

对啊！

一心虚，把正事给忘了！

他还以为泰迪发现大泰路桥有一半人马是天成的呢……

葛小天无视小明星，点老洪送的支雪茄掩饰尴尬，“八千万，有点难啊！”

“哪里难？”

“贷款啊！”葛小天拿出纸笔，“按照百分之二十首付款计算，你大概能买……四个亿的房子，贷三亿两千万，能拿下来？”

“窝草！”泰迪惊了，“我特么买那么多干嘛？”

“这样吧，我给你算笔账！”葛小天再次拿出一张新纸。

泰迪忽然有种不妙的感觉。

以前每次看到大哥拿出笔和纸，总会有人大出血。

而今天，再次轮到了自己！

额……

为啥加个再？

“大哥，您别说了！”

“不，先让我给你捋一捋，省的你说我坑你！”

“没，怎么可能，大哥从来不坑我！”

“你先听！”葛小天放下雪茄，“咱们先从九十年代初开始聊，就以祥县为例！”

“93年，人均工资260，房价一百块钱。”

“94年，人均工资360，房价两百来块钱。”

“95年，人均工资420，房价……当时经济危机，没怎么涨。”

“经济危机持续到98年，期间工资和房价每年几十块钱递增。”

“一直到99年，人均工资580，房价七百块。”

“到这里，你应该能感受到，房价已经超越人均工资了！”

“今年，工价、物价，咱都是做工程的，你应该也了解！”

“也就是说，千禧年，人均工资会上涨到680，甚至七百冒头，而房价将会破千！”

“按照这个苗头，以后每年人均工资增长一百，但房价却能增加两百，甚至三百！嗯，得套个公式！”葛小天打开笔记本电脑，创建表格，将数据录入。

“但是呢，你要考虑到明后年，咱们华夏有可能加入WTO，许多地方开始与国际接轨。”

“换句话说，05年之后，人均工资不会再以每年一百的数额提升，而是三百，或者五百！”

“等到10年，人均工资能达到两千五。”

“等到15年，人均工资有可能破四千！”

“算到这里，咱们再回头看看房价。”

“工资上涨，物价上涨，成本大幅度提高，地皮越来越贵……”

“到了05年，祥县星月湾房价会破一千五。”

“到了10年，会破四千五！”

“到了15年，会涨到六千，甚至七千！”

“后面就不说了，上万都有可能！”

“你现在贷款买了房子，平均每套每个月需要还，嗯，算算……贷20万，20年期限，6.02利率下调百分之十，5.42，13万利息，总计33万，等额本息，月供差不多一千三百七！”

“对比一下哈，十年后，人均工资两千五，房价四千五！120平，五十四万！”

“扛十年，卖掉，你一套能赚十一万！”

“当然，你也可以不卖，租！”

“按照祥县目前的发展、就业、环境等等，十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数，120平，一个月怎么也要一千五百块的房租。”

“所以，到时候你就不用还房贷了，房租抵放贷！”

“再过上三五年，工资上涨，物价上涨，房租上涨，房贷却依旧是一千来块钱，你纯赚啊！”

葛小天说完，列出20年房价、工资，指指上面巨大的差距，把表格拖进垃圾箱，然后清空。

再拿起旁边的白纸，打开火机点着。

让泰迪买房子，并不是自家房子卖不出去。

而是感觉……

大泰有钱！

笔墨纸砚、梅兰竹菊，面对的不是刚需，是高薪阶层，既然遇到有钱人，为何不宰？

葛小天拿起雪茄抿一口，缓缓吐出，目视泰迪跟小明星，点点自己脑门，“只有大智慧的人才能看透这种规律，一般人，我都不告诉！”

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