在后世，各大民生公司，基本上被地产开发商收购，或者入股增加其影响力。

下山后，又去码头工地视察。然后，听取整个工程进度汇报。

不一会，查老一行人到达，钟楚红过来请刘志成到会议室开会。

刘志成则坐在查老旁边，会议开始前，两个人低声细语，沟通了一番。

会议室内已经坐了大概二十人左右，包括有在建工程的判头两人。

首先是查老作了一番发言，主题离不开发扬风格，克服困难，争取早日建成第一期工程。

然后，查老邀请刘志成发言，他也没有客气，笑了笑说道。

“我在这里，首先感谢大家对愉景湾项目的付出，希望你们以后全力工作，为愉景湾项目贡献新的力量，为香江兴业发展添砖加瓦，我将做好你们的后勤保障。”

“对于愉景湾的前景，我相信是非常美好的，将为香江兴业带来无限利润。我不会要求你们也有我这般自信，我只要求你们踏实的做好本职工作。我相信，在坐的各位都有良好职场素养，一定会全心全力做好本职工作！”

这次查老带头鼓起掌声，刘志成没有想到，自己的讲话，这么受欢迎。

此时，会议桌的一头，竖起来了一块题版，上面贴着一副项目规划草图，上面画着密密麻麻的房楼。

刘志成感觉与他前世听到的好象不一样，但他没有提出质疑。

首先由项目发展高级经理随国民就项目规划作个大概介绍，说道。

“查老，刘生，愉景湾整个项目占地650公顷（5850万平方尺），我们计划分十期建设一个十万人居住的社区。”

刘志成听到这里，感觉建成后不就了第二个天水围了吗？从交通方面比，甚至比天水围还差。不由得开口问道。

“开发完成后，容积比是多少？”

“刘生，大约是1：1。”

听到一比一的容积率，刘志成转头，向查老说道。

“查老，这个容积比，比起香江其他楼盘好很多，但是这么多人在这边怎么生活？”

“如果头几期业主生活过得不舒适，造成我们后期楼盘销售就会很困难？大家有没有想过这个问题？”

刘志成又看了看会议室里的人，继续说道：“一个很简单的问题，规划一个十万人的社区，这么多人生活在这里，淡水怎么解决？没有水怎么生活？”

这一问，把他们都问倒了，刚才还有些喜色的脸，一下子都面无表情。

但大家不可能不说话，这个时候唐印辉站了出来，说道。

“刘生，我们计划是自行多修建几个水塘，解决用水问题。”

“嗯，修建水塘，大家准备修建多少水塘？多大水塘？别忘了香江曾经缺水的历史，一旦碰上天旱怎么办？所以，我对于这个规划不是太满意，建议重新修改。”刘志成说道。

“刘生考虑得很全面，请刘生说说自己的看法！”查老点了点头道。

刘志成喝了口水，组织了一下语言，说道。

“这个项目有别于香江其他大型的发展项目，愉景湾内一片荒芜，既没有道路，亦无水电，只可由海路前来，却没有码头。唯一有的只有海景，所以我必须围绕海景做文章，在一个仿如睡梦中的小岛建造一个独特社区。”

会议室听众一起惊叹，刘生这是要打造一个高档社区，减少附属工程的建设规模，节约开发成本。

纷纷点头，在心中竖起大拇指，这样一来，解决了愉景湾目前面临的很多痛点。

“项目规划要将愉景湾发展成为一个‘绿色环保城’，项目中要加入绿色建筑元素，要规划大面积园林和绿化地带，包括中央公园、红树林湿地自然生态、人造沙滩及郊野远足径等，打造成为香江罕见的高品质环保住宅区。打造成为香江市民周末度假社区，所以我们的容积必须控制0.2以下。”

刘志成越说越多，下面听的人越听越惊讶。时而露出笑容，时而面无表情，因为如果按照老板这个规划，将会更加困难重重。

刘志成知道，社区内的基建必须由零开始，这些开发工程需要庞大资金的投入，动辄最少六亿港币，工程技术上的挑战亦绝对不少。

而且还需要建设ZF下属的消防局、警局，ZF资助的本地小学，以及私家水塘，均由发展商兴建。ZF主要是担当审批的机关，整个发展计划必须有一个规划总纲而推进。

刘志成说完后，一直到会议结束，都没有再做任何言语，因为他自己知道的，已经全部说了出来。

整个会议，从上午开到了下午，这是刘志成重生以后，开的最长的一次会议。

回程的游船上，刘志成想到最多的还是交通，愉景湾驳船只能航行到香江仔，以后至少要开通愉景湾至中环和尖沙嘴航线。

目前香江渡船船线都是各家专营，不是你想开航线就可以开的，必须得经过其它船务公司同意。

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