“陈总他们几个股东，前几年拿地盖了一个酒店。主楼7层，占地1200平方，总共8400平方；还有一栋3层附楼，一层300平方，3层一共900平方。两栋楼加起来建筑面积大概是9100平方米。”

为什么三块地的建筑许可都是7层，不是更高或者更低。

这个跟建筑消防的一项规定有关。

简单的说，就是民用建筑24米是一道坎，24米以上是高层建筑，需要更多的消防配套设施，相应的配套成本就会增加。

所以许多多层建筑设计会卡在23米多一点，总高度不超过24米，折算成楼层刚好是7层。

“另外还有一块500平方建筑用地。附楼和这块地都有7层的建筑许可证，还有一块的停车场。”

算下来，还有4700平方米的待建建筑。

这在未来又是一笔财富。

也就是现在的地皮比较便宜，才会有这种有地有证，不盖房子的事情。

再过几年，房价上去了，就不可能有这种事情发生了。

黄荣轩继续解说：

“原本想着要是酒店经营的好，后续就把剩下的房子再盖起来，现在嘛自然不盖了。”

“酒店现在主营餐饮和住宿，1、2楼是大堂和餐厅，3楼以上是客房，有180多个房间。”

“开业快一年了，每个月都在贴钱进去，几位股东就想着套现资金。”

“大楼产权连酒店资质，总共2800万，条件是要一次性付清。”

黄荣轩介绍的平铺直叙，毫无修饰。

叶谦辰点点头，暗暗开始心算。

总面积9100平方，折算下来一平方3千出头，在那个地段算贵的了，但是加上4700平方的待建许可，价格还是合理的。

虽说叶谦辰现在坐拥千亿现金，对这种几千万交易的零头上下，不要过于精打细算。

但也不能被人当成大怨种。

黄荣轩知道他至少有3个亿的资金。

刚好翡翠公盘期间，又分了不少好处，想着回一个人情，所以把这个项目介绍给他。

“买是可以买，就是酒店经理比较不好找。”

经营酒店利润不大，不过经营比较繁琐，这有一点小苦恼。

黄荣轩也给考虑到了：

“经营可以聘请职业经理人。陈总也是请了职业经理人，只要财务是自己人就好了，再说你这个资金量，经营一家酒店只是小意思了。”

“哦，我这点钱，才哪到哪呢？”叶谦辰谦虚了一下。

毕竟见识过一个亿只是小目标的名场面，

虽然现金已经达到华人首富的地步，但是那些大佬们可以调用的资金可比自己强多了。

叶谦辰觉得自己还是低调一点。

黄荣轩以为说的是3个亿资金不怎么多，捧了一下：

“你这现金还不多啊。我跟你说我们榕辉珠宝这么多家门店，上千号员工。公司账户的日平均流水也不过一两千万，只有年底这样的销售旺季，才会多一点。”

“做生意的哪个不是七个盖子，八个锅？外面那些号称资产几个亿的公司，账面现金能有千把万已经很不错了。上百万的资金调动都要提前准备。”

2005年流行的资金运作模式跟20年后的完全不一样，

如今多数企业的资金运作都是倾向于极限运作，讲究高负债、高周转率。

直到2008年金融风暴来临的时候，多少世界级的大公司轰然倒塌。

大家才恍然发现，原来现金流对公司是如此重要。

20年后，比如著名的水果公司，账户上常年躺着几千亿，也不用来进行公司扩张和投资，就是用来抵御不可预期的风险。

以及遇到了突然行业转型，著名的某东方就是依靠着雄厚的现金流储备才能扛过行业寒冬。