殷元说：“我现在去香山，那块酒厂地皮已经定下来了，你可以把小区设计图也设计出来。”

孙柱才高兴地说：“殷总的工作效率就是高，我现在过去跟你汇合。”

任春林问：“250亩地建小区，算得上是个大盘了，城建局有规定多少栋楼么？”

“老任去了解过了，全部建高层住宅的话，可以建35栋18层高的电梯房。也可以建15栋7层的梯梯房，25栋18层高的电梯房。总体上来说建35栋高层电梯房，空间利用率更高。地下停车场要配套，还要求建一个游泳池，三四个球场，小区绿化要配套。”

文化街那里全部都是七八层高的楼梯房，现在要建十八层高的电梯房。

他先开车到文化街售楼部。

黄冠源也从家具厂赶了过来。

任春林跟施工经理去酒厂工地，殷元和黄冠源，还有李明博和财务，先去银行。

往国土局账号上转了二千多万土地使用金，拿上汇款收据去国土局办相关手续。

回到文化街售楼部，孙柱才和另外一个同事已经来到了。

殷元见了酒厂放计图，认为还可以。

孙柱才问他：“殷总，你这酒厂名字叫什么好？”

殷元说：“因为接的是香山酒品牌，自然酒厂名称也叫香山酒厂了。”

让孙柱才两人去酒厂工地看现场，任春林两人也在那边。

殷元、黄冠源和李明博三人商量：“是全部建35栋高层好呢，还是外围建15栋小平层和25栋高层好？”

黄冠源说：“虽然全部建35栋高层可以有多一些容住率，但是相比之下建筑成本会增加不少。”

“但是小区里面会显得比较拥挤，楼距间会更窄小，绿化面积会缩小不少。”

殷元说：“我也是这样认为，干脆全部建35栋高层建筑。外面靠公路这边一楼二楼全部规划为商铺。”

他说：“这个位置好，其中有三面都是面向公路，所以商铺规划可以比较多。”

商铺售价是住房的二倍，利润空间也比较大。

这地方离车站不远，周围有幼儿园、小学和中学，在香山来说算是位置比较好的地方。

三人最后达成一致意见，总共建35栋18层高层建筑。

外面靠公路方向建的楼房，一楼二楼都是商铺规划。

黄冠源还疑惑不解地说：“－楼做商铺不愁没人租，但是二楼的话，可能租的人就少了。”

殷元说：“其实二楼也是有不少人租的，比如用来开宾馆、开大型超市，或者健身中心，美容院，或者装修公司都可以。”

李明博说：“开个酒楼也可以选择在二楼。”

黄冠源点头认可：“还是我上了年纪，跟不上形势。”

殷元问李明博：“现在公司账上还有多少资金？”

“还有一千五百多万。”

他建议说：“分几期建，前期先把靠近公路这些楼建好，然后就可以开始售楼，那样就有资金建第二期。”

三人去到酒厂工地，沿着外面公路转了一圈，发现这些位置用来建商铺真的不错。

把孙柱才两人叫了过来，跟他叫了想法。

“小区三面都有公路通过，所以都要利用起来，一楼二楼都规划成商铺。你估算一下，第一期先建这些靠公路的楼，需要建多少栋？”

孙桂才刚才已经实地测量了，有了具体的数据，加上他天天搞设计，看了地形以后他脑海里已经构勒出了小区大慨的布置图。

他说：“小区可以安排三个出入口，前门中间位置，左右可分别建二栋分三个单元的楼房。左右两边也基本上差差不多总共十二栋楼房，里面再规划二十三栋。”

殷元点头说：“那第一期就先建这十二栋，然后再建第二期。”

李明博跟孙柱才说了小区要规划一个游泳池，三个球场和地下停车场的要求。

孙柱才听取了几个人对小区规划的意见。

殷元意外在外面公路口碰见了表哥叶昌文。

他看见公路边停着一辆破旧的大众车，两个年轻人把车上司机拉了下来。

“叶老板，今天终于碰到你了，你接了我的定金，说给我装修套房，现在一个多月过去了，一点动静都没有，是怎么回事？当时收我定金的时候是说第二天就安排工人去施工的。”

叶昌文看见两人内心有点慌乱，他没想到在这个路口因为前面红灯，停一下车就给他们认出了自己。

他觉得今天真倒霉，一大早孙翠花找他大吵一架，收拾东西离开了他。

现在又碰见两个跟他签了装修合同，各缴了二万定金给他的房主。

他慌忙解释：“这段时间我因为遇到一点急事，回了一趟老家，明天，明天我就安排工人去施工了。”

身材高大的胖子说：“你少在这里忽悠了，我们已经了解清楚了，你在街上开的那个装修公司，已经欠房东半年房租，房东把你铺面都锁了。你老婆说要跟你离婚，你这家伙外面欠得到处都是钱，收了人家装修定金的都有好多个。”

旁边小胡子说：“我们现在不相信你了，把定金退回给我们，房子我们自己找人装修。”

他伸手把车钥匙抢到自己手里。

叶昌文试图去抢夺车钥匙，但是给胖子用手按住他脖子动弹不得。

“我们两人定金一起都四万块钱，你这烂车还不一定值4万块钱，我们先把你车开去，你退4万块钱定金，我们便把烂车还你。”

叶昌文知道跟他们蛮干，自己会吃大亏，就算是报警闹到派出所，也是自己理亏。

他大声说：“拿了我的车，总要写个字据给我吧？我这车最少值五万……”

胖子说：“就算值十万，我们都不要，你还我们4万定金，就把车还你。”

小胡子找出一张纸，在上面写了因为叶昌文收了装修定金，没有安排人去施工，所以要求退押金。

因为他没钱退，只好扣押他的大众车，半个月内退4万定金就还他车，超过时间将小车抵押，一式两份，双方签字。

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