殷元跟李明博说：“有合适的地皮当然可以去投标。”

李明博告诉他：莞城汽车站附近有一块占地180亩的地皮，香山市也有一处250亩和一处150亩的地皮，有兴趣的话现在可以报名了。

殷元说：“我明天过去看看，叫上黄总，我们三个人去现场，了解了解。”

李明博连忙点头：“我这就跟黄总说。”

他做为现场管理者，也占了一定的股份。

但是若没有殷元牵头，要开发新的小区是不可能的。

他打电话给黄冠源：“殷总已经答应去接新工地做了，明天他过来，我们一起去三个地皮看看。”

黄冠源听了非常高兴。

“他终于想通了？我以为他自己搞了个学校，没有心思去开发新的小区了？”

当天殷元又接到刘石长的电话。

“殷总，怎么样？胡总跟我聊了你的事，说蔡总跟你合作的时候，每个月出货量都特别大，现在有货要出了没有？”

殷元说：“仓库应该有二个货柜箱的货了，随时都可以出。不过，若是价格不合适的话，暂时不出货也无所谓。”

刘石长提醒说：“那样的话，资金要比较充裕才行。”

殷元肯定地说：“资金没有问题。”

刘石长就是不提涨价的事，所以他也是跟他闲扯。

大家都是做生意的，都不是新手。

叶东也打电话问他找到销售渠道没有。

他直接跟叶东说：“现在刘总开的价和你叶总开的价不相上下，比以前蔡总给的价都低一点，我现在资金充裕，所以也不急着出货。”

叶东听他这样说，主动说：“鉴于殷总你的收购量较大，我答应跟蔡总一样的价给你，但是每车货要到了我公司后，确定收货了就让财务转款给你，怕的是万一路上有风险。”

殷元肯定对他说：“你要是提这个条件，那么以后就不用谈了。”

他毫不犹豫挂断了电话。

什么玩意，跟我提这样的要求？

我是求着你收货？

新批发的木材，一样是一手交钱，一手交货，就算是没有生意做，我也不给你搞这种赊账的做法。

第二天殷元九点半到了香山商业街售楼部，黄冠源已经早早到了在等他。

李明博对三块地皮都有所了解。

“香山这边有两块地皮，一块250亩，可以建个大的小区，相比之下投资比较大。另外一块150亩，莞城有一块地皮180亩，规模相比都比较大。”

现在商业街这个才三十多亩地，现在三块地皮都是商业街的五六倍以上。

开发商业街也算是经受了考验，才二年多时间，项目就基本上完工。

根据李明博的计算，商业街虽然才三十多亩，但是利润至少有二三千万。

一百亩岂不是可以赚一个亿，这利润可观哦。

现在项目账上已经有了几千万的巨款，投资一个新的项目，几乎可以不用另外垫资。

关于香山市两块地皮，黄冠源也比较清楚。

“农贸市场不远那块地皮250亩，那地方原来是个酒厂，里面有二百多酒厂工人和家属要安置。里面有一栋职工宿舍楼，一共168套职工安置房。”

老黄说：“接手这小区，要负责安置这168套职工房，这些安置房市府补偿现有职工房面积，这些职工房面积都相比较小，60平左右，168套就是10080平，按照市价一千元一平，总价是10080000元，这钱可以从地皮价中扣除，但是要补偿给酒厂职工这些面职。”

250亩可以建16栋高层，35栋多层别院。

168套安置房，建楼梯房的话至少5栋。

“另外一块地皮是市府后面，150亩地皮，要求全部不得建高层，绿化面积要达标，车位配置有严格要求。”

殷元问他：“地皮售价现在要多少？”

当时商业街地皮价8万一亩，估计现在涨价了。

黄冠源说：“我问过国土局的老蔡，他说这两块投标价都是8.5万一亩，看参与竞标的公司多不多？”

李明博说：“我估计250亩这块地皮，竞标的人会相对比较少，没有一定实力，接不下这项目。地皮价就是二千多万了，启动资金一千多万，至少要有三千五百万以上才够周转。”

殷元说：“资金不够可以贷款，当然最好不要贷款最好。”

李明博说：“莞城那块180亩的地皮，跟香山这边150亩那块地皮应该是差不多的情形。”

三人讨论竞标哪一块地皮好。

黄冠源和李明博意思竞标150亩这块地皮。

“那样按照我们现在的资金，基本上不用往里面重新投入新的资金。要是面积大的，怕资金到时候不够周转。”

“这块地皮估计竞标的公司多几个，那样地价就更多了。”

殷元说：“问问老蔡，现在招名竞标的公司有几个？”

三人去两块商业用地现场看了看。

黄冠源打电话问老蔡：“市里两块准备用来竞标的地皮，现在报名竞标的公司多么？”

老蔡说：“目前来说有三个公司报名了，老黄，我还想打电话问你，你们公司要不要报名竞标？三个公司意愿都是150亩那块地皮。”

殷元跟莞城的国土局的老李是熟人，他打通了老李的电话。

“老李，我殷元，好久没跟你喝茶了。”

老李呵呵笑着说：“殷总啊，肯定是在其他地方有大项目做吧？”

殷元说：“在香山市搞了一个商业街项目，现在已经销售得四分之三了，想接一个新的项目干。”

老李说：“莞城有一块180亩地皮，现在可以报名了，十天后在国土局举行竞标。殷总感兴趣的话，可以来我这里报名。”

殷元问他：“现在报名的公司有几个？”

“目前为止有三个。”

“标价多少钱一亩。”

“8.2万元。”

殷元说：“我跟一个亲戚合伙投资，我跟他商量一下。”

他对老黄两人说：“现在目前为止，250亩那块地皮还没有公司报名，要么我们干脆要这块面积最大的。”

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