“美女，我刚22，我是做互联网公司的，公司发展的还行。”韩风把年纪虚报了3岁

“那行吧，你去找小苏问问吧。”说完又一指靠窗的一个小年轻：“那就是小苏。”

“呵呵，你想看什么地？”小苏也看着这边呢，办公室无聊，来个人大家都瞧着，不用非得装作低头工作的模样。

“工业用地吧，也许是商业用地。苏哥，您说互联网数据中心用地算商业还是工业？”这个问题韩风也拿不准，只好问问人了。

“互联网数据中心啊？这个，我看看哈。”苏性青年也拿不准啊，工作这几年，也没遇到问这样问题的。

只见他从文件柜里找出一本册子，韩风眼神一瞟，《BJ市国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及BJ市政府1993年第6号令映入眼帘。

也真是可以的，都2001年了，拿着1993年的条例办事！

小苏翻着条例，找了半天也没找到互联网或是数据中心这几个字的有关说明。只有这么一条补充说明：其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。

“你叫什么，你跟我说说，这数据中心干啥用的。”小苏转头问道。这会儿韩风怕他太有压迫感，找了一张椅子坐在了他身边。

“我叫韩风，这数据中心就是储存、运算、利用各种互联网相关的数据，打比方说就是一个数据仓储和加工中心，是互联网行业的基本设施。”韩风只能这么解释。

“商业？完全不沾边，应该算工业。”小苏考虑了一阵，给了这么个答案。

“那工业用地现在价格怎么样？”

小苏又从桌上打开一个文件，《BJ市国有土地使用权基准地价》，仍旧是1993年的。

“你自己看吧，这上面有价格表，也有土地等级和范围，看不明白就看那地图。”小苏直接把文件递给韩风，翻到相应的页数，然后指着墙上的大幅BJ地图说道。

给韩风看文件可不算泄密，这文件出了都快10年了，早就流传出去了，再说最后的出让价格，都是综合各方面考虑的。这上面的价格表意义不大，只是让买地的人心里对至少花多少钱有个数

文件对土地划了十几级，无论是商业用地还是工业用地，都把范围圈的仔仔细细。一看价格，韩风心里一惊。

太便宜了！

通州、大兴、顺义、昌平地的工业用地，五通一平的熟地差不多才15万一亩，买个一百亩才1500万，差不多是优酷游戏两个月的利润。

这个价格的话，搞IDC业务的最大问题，成本一项直接就不是问题了啊。

好奇的韩风又看了看商业用地价格，未来的五环附近很多地方居然才是八级地块，价格30-60万一亩。就是王府井、西单附近的一级商业地块，价格也才五六百万一亩。

这么便宜，高低给优酷整一个全国总部基地，韩风打定主意。

“请问确定要买的话，怎么个流程？”韩风看了一阵，心里圈了几个地方。这些地方未来都是有地铁线经过的，离将来的五环很近，实乃一等一的好地方。买下来无论干什么都是大赚！

“你倒是干脆，不过也好，明年就要出新的规划了，到时候价格肯定要涨一些的。”局里今年的一个大工作就是编制新的土地使用权受让条例，无论如何明年肯定是要出台的，土地涨价也是必然的。

苏姓青年给他讲解了一番，倒让韩风心里有了点数。

从国土局回到公司，韩风就叫来了谭作成。

“作成，你那个方案再修改一下，把财务和人事编制这两方面的内容完善一下，你记一下这么几点。”韩风说着，翻开笔记本，上面有他记录的一些想法和数据。

谭作成也连忙翻开笔记本，提笔欲写。

“一是京城的工业用地价格，大约在15万一亩，按照这个价格参考，自建IDC的模式从长远来说更划得来，你再调研一下建筑、装饰市场行情，还有配套系统的价格，做好成本预算。”

“二是你长于工程技术，但是管理、营销等等都很重要，你按照独立运营一个IDC中心的需求出发，把初步需要的人力资源定一下。”

“三是互联网发展迅速，你要按照每年网民数量翻一番、网站数量翻一番、数据量翻一番的规模做计划。”

谭作成心里一惊，好家伙，老板一开口，比他原来的计划不知道大了多少，野心勃勃。

同时，又暗喜，这项目越大，自己就越能展示一番，只要办事办的好，何愁不飞黄腾达？

等到了8月25日，韩风觉着布局的时间到了。当天，韩风交代了两个公司管理层自己有事离开半个月左右，让他们按照规划工作，有事电话联系之后，连夜飞到了香港。

韩风以前是个金融小白，买卖股票仅限A股。但现在不同，狠狠恶补过金融知识的他，理论知识丰富。

911发生后，毫无疑问美国和欧洲的股票市场一定是一片下跌。既然能百分百确定该事件，意味着韩风可以完全规避风险，所做的是最大限度的追求获利了。

要做空美股，通常有两种方式可以选择。一是采取融券的办法，二是买入美股看跌期权。

通过融券的办法，杠杆大概率是5-8倍，5440万美金能获得的利润有限，况且融券的方式操作起来不是很方便，需要开设保证金账户，目前韩风的现金账户就不成了。

而买看跌期权，实质上已经加了10-20倍的杠杆，意味着收益会被放大10-20倍。而且期货操作方便，更妙的是，美式期权可以提前行权，非常适合韩风这样知道具体时间的开挂者。

休息一夜之后，韩风准备去开设美国期货账户。思虑再三，韩风选择了港资证券公司新鸿基证券开户。5440万美金莫名其妙的在911之前做空美股，尤其是精确的选择跌幅最大的航空和保险股，怎么着都会比较扎眼，继续选择美资背景的高盛证券开户，怕不是分分钟被对方查个底掉。

查个底掉倒也没什么，假如一辈子不去美国做生意，就不怕。但是万一呢？

假如真去美国投资，就不能被查出来。就如历史上德银在2008年做空美国，事后被美国记了10年，终究是一把报复回来了。

要是真的有朝一日在美国有投资，还想平安，就得低调。要是像小方总拿着大喇叭喊着要做空雷曼，还能保住美国的投资，韩风送他两个字——牛逼。

同理，英资和日资证券也不合适，英国是美国的儿子，RB是美国的狗子。中资证券在香港还影子都没，选来选去只好选了港资证券中的老牌证券公司新鸿基证券了。

在银行账户上实打实5千多万美金的前提下，韩风轻而易举的办好了美国期货账户。

万事俱备，只欠东风！

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