“我同意你的想法，目前大部分群众的生活水平还没有达到那种标准，住宅小区做当然可以做，但是盈利点不会很高，是可以缓缓。而商业地产一块，随着经济越来越活跃，需要的办公楼、商铺等等之类，也要求越来越高。”殷继东作为专业人士，他很清楚这点。

“健辉地产，原有一千多万的固定资本，再加上我注资的两千万，我想暂时是足够了，也不可能只用自己的钱，到时候不行就再去做抵押贷款，循环利用起来。”李健仁笑了笑，还是地主家余粮不足啊。

“接下来，我需要你做的几件事情，第一：跟健辉超市配合的事情，我看到了现在好多城市在大搞建设，我觉得我们有必要也去投地，然后按照自己的想法建造超市。

这算是给你们这个团队练手。两三千平方土地，两三层楼体，给你们磨合的机会，也算是为将来建造其他的项目打好基础。”

殷继东若有所思的点点头，老板的想法应该是一举两得的意思，既增加了分店数量，又锻炼了他们的队伍。

“第二，综合体大型地产项目，这是我考虑的未来的商业地产，他需要集合娱乐、商务、休闲与一体的项目。

我希望的是，当我们的项目矗立起来后，人们可以在这里吃喝玩乐一条龙。这就需要跟各方品牌合作，来营造我们自己的品牌。”

“老板，你的意思是不是，当我们的项目建到哪里，总有一些品牌方跟着我们，达到战略合作，共同营造一个大品牌，也就是我们健辉地产，也就是你所说的商业综合体。”殷继东忽然听到这个大计划，相当激动。

“对，就是这个意思，我的想法是，在各个城市打造我们的名片，只要健辉商业综合体建到哪里，哪里就成为新的城市名片，我们可以直接叫做健辉广场。”李健仁想起了前世首富所造就地产王国。

“那这个可是需要大量的资金的，我们现在这点资金肯定是不够的。”殷继东心有戚戚。

“资金的问题，我反而不担心，我担心的是你们团队的能力，能不能达到这种要求；你们的团队能不能跟各方知名品牌达成战略合作；我担心的是你们的后勤保障队伍能不能跟得上时代的发展。”李健仁直接给殷继东泼了一盆冷水。

殷继东有点恼怒，但是仔细一想，确实是这种情况，以他们目前的能力，想要达成这样的目标，还有一段路要走，设计团队、建造团队、后勤保障团队、品牌推广等等，只能循序渐进，一步步来。

李健仁看着殷继东脸色的来回变换，感到好笑，心情似乎也舒畅了不少。

“第三点，我还在犹豫，或者还没有考虑成熟，就是连锁酒店业。关于这一点，你知道就好，暂时不用考虑，我自己也需要时间去思考，再说了，投资酒店业，那又是一项高投入，资金的缺口会很大，所以，我把它放在了最后。”

“殷总，你不要慌，给你的时间还不少，趁现在开始锻炼队伍，同时招聘高水平人才，才是你的当务之急。我并没有强求你今年就开始造健辉广场吧，呵呵。”李健仁冲着殷继东笑了笑。

殷继东也有点不好意思，感觉自己太心急了，一口想吃成个胖子。

也是，没人去招人，没经验，就开始学习先进经验，活人总不能被那啥憋死。

“老板，不好意思，我有点心急了，我检讨。听您一席话，我知道怎么做了，这样一来我就有个清晰的方向，给我点时间，我肯定可以打造出一支合格的队伍。”殷继东信誓旦旦的说道。

两人的谈话，至此基本上也就奠定了健辉地产公司关于商业地产的发展模式以及方向。

殷继东走了，带着一股气势走了，之前他一直都是在配合着超市经营，现在终于可以自己大展身手了。

作者题外话】：今天三更，感谢木里童先生一直以来的支持。。。。。。

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