当然，这些公司不都是为了盖房子。事实上，大部分人都在玩一个的古老游戏。

1992年，海岛地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。

一九九三年，海岛的房价突破了一万多元一平方米。

与海岛隔海相望的粤西省bh市，房地产开发的火爆程度也毫不逊色。

1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。

在这场空前豪赌中，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本，通过各种渠道源源不断涌入海岛，总数不下千亿。

几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。

由于投机性需求已经占到了市场的70%以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。

每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是，不是每个人都有好运气。

1993年6月23日，终场哨声突然吹响。宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。银根全面紧缩，一路高歌勐进的海岛房地产热顿时被釜底抽薪。

开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。

当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。

更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。

而影响最大的还是那些个人资金参与的炒房客，那些还没有来得及逃离出去的人，很多人都是举债进行炒房的，最后亏得血本无归，只能从楼顶上往下跳了。

现在深镇的房价，已经比九三年的最高峰腰斩了一半，但每年还在下跌，而不是上涨，不过下跌的幅度很小，直到二零零三年，受非典的影响，房价已经跌到不能再低的地步了。

二零零六年之后，房价开始上涨，二零零七年开始，深镇的房价开始出现了快速的上涨，到当年十月份，均价高达一万七千多元一平米，深镇市中心的房价，几乎都是两万多以上一平方米。

知道房价走势的李利，现在根本还不急于进入房地产市场，无论是香江，还是深镇。

他现在的目标就是赚钱，只要手里有钱，属于他的机会，实在是太多了。

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