陈春风随便找了张椅子大马金刀地坐下，笑着说道：“我留了几套房子准备提价慢慢卖，另外我计划投资一个亿开发婺州的商业地产与配套的周边住宅楼，都需要销售团队的配合策划嘛。”

方英武吃了一惊，他家的鑫盛集团总资产虽说估值至少也在十个亿以上，但有的都是固定资产，让鑫盛集团现在抽出一个亿的资金都很有难度，没想到陈春风年纪比自己还就敢张口做一个亿的项目

都说沂江民富，难道在婺州这摊浅水里还真有什么埋在地下的土王八自家没有听说过？

方英武心思急转，半晌才问道：“婺州的经济发展这两年是还可以，但是要说做这么大的商业地产项目，怎么也比不上来临州做有把握些吧？”

陈春风摆摆手说道：“这个你就不用担心了，我在婺州有市领导支持，可以用一亿资金操盘一个远比在临州更大的项目，甚至可以生造出婺州的第二个商圈握在自己手里，从当前来看，最终的收益肯定比来临州人生地不熟的要好的多。”

方英武问道：“项目已经立项了？”

陈春风随口胡扯道：“公司内部已经立项，我做的方案目前已经交到婺州常务副市长祁三江的手上，等他拿到常委会上通过之后就能确定最终方案。”

其实当日祁三江只是表现的比较心动，但事情到底能不能推进下去也没有个准数，陈春风这时候斜倚在靠背上用平淡的语气说出来，弄得好像他已经十拿九稳似的。

方英武不知道陈春风的话里有多少水分，也不好在这个事情上多作置喙，只得放低姿态说道：“这么大的项目，想来短期内也不可能落地开工，你的销售团队不如先借给我用用，能用几天是几天，只要你那边一有需要，我立马就还给你！”

“方哥，你这让我很为难啊”

方英武现在刚获得鑫盛地产的掌控权，正是有心要干一番大事业的时候，哪里肯放过眼前的机会，颠颠地跑去给陈春风倒了杯茶水说道：“也别方哥方哥的了，只要你肯借人，我喊你春哥都行！”

陈春风有点无语，怎么这些人都喜欢掐头去尾拿中间的春字喊他，他父母给他取小名叫春春也就算了，这方英武莫名其妙的还要叫他春哥

陈春风连忙摆手道：“免了免了，你喊我春风就行，但是以你们鑫盛别院的销售现状，把人借给你一两个月估计也不顶事，时间拖长了对我对你都不利，除非”

地产这个行业并不是单纯看单价看单个项目的利润的，其中资金的有效利用率也是衡量一家地产企业的重要因素，要不然那些消息渠道远比普通小老百姓深厚的大开发商，造好一个楼盘捂着几年等房价翻倍不就完事了？但实际上真的这样操作的地产企业非常少，最多也就捂盘限售几个月，很少会在一个项目上拖的太久的。

房地产开发投资额与房企到位资金密切相关，由于房企的融资成本较高，因此开发商的在手货币资金往往仅保持在能满足日常经营活动的最低水平，然后将盈余资金投入生产活动中，以加快产品周转，提高资金使用效率。

以2001年2月至2017年7月统计局公布的全国数据为样本进行测算，发现房地产企业到位资金累计同比增速对于投资额的解释力度显著高于销售面积与销售额，同期相关系数为074，而销售面积和销售金额相关系数仅为015和010，因此资金是地产企业开发投资的最重要的影响因素。

而鑫盛地产由于前期经验不足，施工进度本来就已经相较既定计划有所延后，再加上销售情况不佳，资金在鑫盛别院这个项目上已经占用太久了，仅融资成本就是一个巨大的负担，再拖下去都可能会影响到母公司鑫盛集团的资金链。

方英武其实内心里也清楚鑫盛面临的问题，所以才会病急乱投医的找上陈春风来为他解决销售问题，此时忍不住身子倾过来问道：“除非什么？”

陈春风笑呵呵说道：“除非由我亲自操刀，估计能在两三个月内完成整体百分之六十以上的销售进度，但是”

方英武都快被陈春风的除非但是搞无语了，哭笑不得地说道：“春哥，我就喊你春哥了！您老人家可别再卖关子了，一口气说完行不行？有什么条件我都接着！”

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