陈春风见罗德帅等人点点头，不等他们开口询问资金如何翻倍的事情，又接着说道：“这个项目最主要的是解决几家工厂债务和职工安置问题，债务问题拖不了，我想先问问祁叔叔，这几家工厂欠债有多少？”

祁三江压下心中的惊疑，准备回去后再找人好好了解一下他们所说的是否属实，当下耐着性子回答道：“具体的数据我记不清了，算上你说的红星电子厂，所欠债务大概在12001400万之间，大部分为银行贷款，也有三分之一左右是拖欠的原料货款。”

陈春风又问道：“如果我一次性缴清贷款，市政府能否帮忙让我以厂房土地资产抵押，重新从银行贷800万出来？”

祁三江眉头微蹙，模棱两可地说道：“这个还不好说，具体的需要和银行方面再作协商。”

其实按理说五家工厂的固定资产至少应该超过了1500万以上，只是现在出售国有资产的时候土地价值基本不算或者少算，具体能在银行那边估值多少他在没有确定之前肯定也不会轻易表态。

朱志安这时候也开口说道：“这几家工厂普遍来说经营状态都不太乐观，所以银行在收回资金以后还愿不愿意再给你们民营企业提供贷款就不好说了。”

如今银行系统还无法完全摆脱地方政府控制，这几家工厂原先拖欠的贷款也不是银行自愿掏出来的，绝大多数都是政府部门施压，银行不得不捏着鼻子给钱让它们吊着一口气。

陈春风点点头，去房间里拿来纸笔，在纸上画了几个方块，并标注上厂名说道：“这是有关这五家工厂的简略地图，其中红星电子机械总厂、粉末冶金厂和食品一厂都位于江北人民广场西侧，尤其是红星厂与人民广场几乎只隔着一条八一路，两者步行时间要不了五分钟。”

“人民广场是目前婺州唯一的商业中心，但是其发展受到土地以及周围大量多层居民楼的限制，想要作拆迁扩张成本比较高昂。”

陈春风在其间画了两条线，又说道：“而如果我们把这三家工厂的围墙拆掉，再修建一条步行街打通八一路，使三家工厂可以连通人民广场，再将三家工厂改建成商业地产，直接就能让江北核心商圈往西扩张上百亩地，而且红星厂周围的城中村、棚户区我前段时间路过时正好观察过，大部分都是一两层的自建房，未来对于规划拆迁极为有利，我相信市政府一定不会拒绝这个方案。”

陈春风看了一眼众人，等大家都已经消化掉他刚才的发言之后才接着道：“这条步行街的规格不用太高，我预计三百万就能凑合着用，这笔钱可以由我来出，那么等到步行街修好，银行会愿意提供贷款1500万给我改建商业地产吗？”

本来坐在一旁好久没有吭声的雷天同一拍大腿，两只眼睛都要放出光来，兴奋地指着陈春风道：“我怎么就没有想到，你这商业地产主体项目一分钱都没有投入，就能让银行给这几块地皮的估值翻几番，再拿银行的钱去建你的商业地产，根本就是借鸡生蛋嘛。”

如果是十年后，大部分人如果获得市中心的土地，第一想法肯定是建设住宅或者商业地产，但是如今地产行业普遍萎靡，国家真正鼓励发展地产、颁发住房分配货币化的文件还要过两年才发布，如今无论政商都很少往地产方面思考出路，这也是大环境对于人的思维的局限性。

祁三江听完也是眼睛一亮，但还是略有疑虑地问道：“就算银行愿意提供部分贷款，你还要解决职工安置问题，另外你要改建商业地产，那必然也要另买土地新建厂房，这点资金恐怕还是无济于事。”

陈春风拿笔点点地图，笑着道：“这么大的项目，肯定要分期进行，一期工程我们就解决人民广场附近这三家工厂，至于职工安置的问题，可以先让未来的施工方青云置业接收一部分，反正他们也要扩招了嘛，然后商业地产建成后也可以吸纳一部分，新厂自然也需要一部分，分流之后应该能基本解决绝大部分的工作问题。”

“国企转民企，恐怕很多人会有意见。”罗德帅办厂多年，对于国企工人的傲慢深有体会。

“仿照工厂破产买断工龄喽。”陈春风笑着道。

“这样资金压力岂不是更大了？”

陈春风把笔往茶几上一扔，双手伸到背后抱着脑袋，笑嘻嘻地道：“我不打算给他们发现金，除了保证他们生活必须的补助以外，其余安置费都置入商业地产附带的基金内，这也是我解决资金问题的关键。”

上一章经书友提醒发现雷天同的级别不合常理，已经改掉了。主要是最近和朋友聊天时听他说起过他们执法局正科级有一个无任何领导职位的普通队员享受副处级待遇军转干，所以写雷天同的时候顺手写高了。

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