置地的会议室，西门凯瑟克、包伟士、戴伟思等人正在开会。

其中，戴伟思原本是英国拯救破产公司而出名的高级管理人员，被西门凯瑟克请到香江，主理置地的业务。

其中，包伟士是美国投资银行家，也被西门凯瑟克请到到香江，重组怡置系结构。

原来的怡和、置地实行互控，一度以为是牢不可破。但随着1982年中英谈判开始，置地背负巨大的债务，成为香江的债王，顿时让这个牢不可破的结构，变成了致命的架构。

首先，怡和置地连环互控会冻结双方大量的资金

其次，随着置地成为债王，市值下跌，若是有收购者买下了置地，就相当于白送一个怡和。

包伟士登场后，设计了怡置脱钩的计划：1986年10月，重组计划出台，置地宣布将全资附属公司牛奶国际分拆上市，尔后又宣布将另一间全资附属公司文华东方分拆上市。1987年2月，怡和控股宣布成立怡和策略怡策。改组后的怡和系控股结构为：怡和控股与怡和策略互控，怡控占有怡策19股权，怡策控26怡控。怡和控股、怡和策略分别控置地11和15股权分别控牛奶国际9和27股权。怡和策略控35文华东方。凯瑟克家族控有怡和控股的股权，据传在1015之间。

这样，凯瑟克家族的大本营怡和如铜墙铁壁同时又击碎了觊觎者欲借收购怡和而达到控制置地的企图。

但同时，怡和也放松了对置地的控股权，这就是外面所传的：怡和有意放盘置地的信号。

怡和真的有意放盘置地吗？

其实也是无奈之举，怡策仅持有置地26的股份，外面又有华资大亨们虎视眈眈，可谓非常凶险。

说到底，还是怡和亦或者凯瑟克家族，对香江的前途感到不乐观，所以舍不得斥资增持置地的股份。

而华资大亨们非常眼馋置地在香江的优质物业，自然也是虎视眈眈。

西门凯瑟克对一众核心高层说道：“我觉得那个年轻人说的很有道理壮士断腕。置地若是出售一些物业，我们不仅可以回笼大量的现金进行分红，降低未来的风险置地有意逃离香江而且还可以给那些华资大亨一个信号：第一，我们的物业都非常值钱，他们要是想收购置地，就得拿出一个满意的价格。”

戴伟思点点头，说道：“我听说那位非常喜欢优质的物业，出价更是大方，我们不妨就拿出夏悫大厦和皇室大厦高价卖给他。至于土地储备，我们本来就无意大举投资香江，也一并打包，让他报价。”

西门凯瑟克点点头，说道：“未来，置地会继续高价出售一些非核心物业，以保护一众股东的权益不受到侵犯不信任内地。这次就拿出两幢大厦和土地储备，试试水，希望那位可以给我们一个满意的报价！不过，还是先将皇室大厦和夏悫大厦喊他们报价，看看他们的诚意再说！”

众人纷纷点头，也希望看到林祖辉是有多么大方。

......

华人置业的会议室里，林祖辉和一众高管正在商讨皇室大厦和夏悫大厦报价的问题。

其实，林祖辉知道一件事，那就是前世大刘是以23亿多的价格，在今年九月份购买的这两幢大厦。如今虽然才二月底，但林祖辉也不敢确定，能不能省下一点点钱。

但不管怎么说，就好像是一场谈判，他知道对方的低价是多少，所以总体来说不需要太多的头脑。

会议室里，高层们纷纷说了自己的价格，供林祖辉进行参考，他们都比较保守，价格给在19亿21亿之间。

最终，林祖辉一锤定音的说道：“那就先以21亿的价格去试探一下，报价太低，显得我们没有诚意。他们为什么不把土地储备的资料一起给我们，无非就是想看到我们的诚意，我们可不能太吝啬。这样级别的大厦，卖方才是占优势，我们买方说白了就是和自己较劲，值就买，不值就不买。”

众人不再有问题，这就是自家老板的风格。有的物业和别人砍价，来来回回要砍价很久有的物业仅仅是几次报价，老板便一口答应对方的狮子大张口。

会议继续，高毅汇报道：“这次我们在2月底抛售了华人置业所持的证券投资，一共是回笼了资金2.5亿，目前账上一共是16亿现金。”

林祖辉打趣道：“很多投资者都以为我们马上就要大量分红，殊不知我们又即将大举借贷。最近我会再次联络几家银行，为华置提供10亿的借贷。如果还有资金剩余的话，我会考虑进行证券投资的。”

众人笑了起来，心里说投资者你就偷着笑吧，这才一年市值涨了多少？股价涨了多少？这个回报还不够么

高毅想了想，说道：“老板，我们才接手华置一年，不现金分红是完全可以理解的。不过，我们华置总股本不算多，正好这次可以考虑大量送红股。我们既可以大股拆小股，便于流通股民们手中的股份变多，也皆大欢喜。”

林祖辉立马说道：“恩，这个方桉可以，你们好好的研究一下年报和分红，将方桉递给我！”

接着，林祖辉让高毅亲自去一趟置地，试探性的报价

双方先让手下互相试探一下，差不多要谈拢的时候，才是主脑直接一锤定音。

.....

但西门凯瑟克听到华置的报价时，脸色露出一丝喜色。

并对戴伟思说道：“这个价格还行，属于市场的正常价格。华人置业肯一开始报价如此高，看来很有诚意。不过，香江的租金正在上涨，楼价自然也会上涨。你给他们发通知，告诉他们，这个价格我们不满意，让他们再报一个有诚意的价格。”

戴伟思点点头，说道：“好的！这次我们一定要卖出一个高价，那位非常喜欢优质物业，这就让我们占尽优势。”

西门凯瑟克得意的说道：“不仅仅可以卖出一个高价，还可以让那些华资大亨看看，我们置地都是优质资产，随便拿个非核心的物业，都可以卖出高价！我们中环的大厦，每一幢都是价值连城的，他们休想拿下我们的置地。”

此时，西门凯瑟克也决定誓死保护置地，除非那些华资大亨给出一个天价，才会将置地放盘。

他也在心里承认了林祖辉的话置地确实该壮士断腕，高价在市场售出非核心物业，这样一来，作为大股东的怡策不仅可以分红不菲，而置地的诱惑力也相对减少，有利于怡策保住置地。

......

......

三月初，林祖辉带人再次来到置地公司，这一次双方将为皇室大厦、夏悫大厦的价格，进行最后的磋商在这之前，双方高层已经互相磋商两次，价格在22.5亿23.2亿区间。

相比前世的价格，林祖辉提前半年出手，至少省下了几千万，也算是个不错的好消息。

双方一见面，林祖辉和西门凯瑟克的脸上就充满着笑意，双方的手下也感觉得今天的交火味不会太浓。

简单的招呼后，双方正式进入磋商！

林祖辉先声夺人道：“西门先生，不知道我们今天能不能看见置地的土地储备资料！”

言下之意，置地的土地储备也想要。

“我觉得应该没有问题！”西门凯瑟克笑着说道。

但话里透露出的意思却是，先将两幢大厦的钱谈拢吧！

林祖辉点点头，说道：“这一轮地产涨幅已经有两年时间，如今我们又是溢价购买物业，我其实已经遭受到不少高层和董事的非议。当然了，这一次我也是带着诚意来的。所以，22.8亿的价格，希望贵方可以接受。”

其实，这种大厦没有溢价的说法，一切全靠自愿，就是卖25亿，说不定也有人要！

西门凯瑟克那里看不出，今天林祖辉是抱着必买的决心。

“我觉得还是维持在23.2亿比较好，相信林先生也知道这两年香江写字楼的发展情况。空置率大大下降、租金提升的很快，皇室大厦和夏悫大厦都是很优质的物业，升值很快！”

林祖辉思考起来，犹豫了一下才说道：“话虽如此，香江的地产都是有周期的，那边的形势又不明.....抱歉，说的有点多，所以我们各退一步，取个整数23亿如何？”

西门凯瑟克和一众高层面面相窥，最终还是拍板道：“成交！”

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