“我们先说设计方案吧。”

“之前吃饭的时候，我看章老师的设计图，对方是要把你小姨那原本三室一厅的房间，给隔成四个半套间，对吧？”

出租车，在蒋南孙的一再‘逼迫’下，秦风开始阐述那存在‘诋毁’人风险的观点。

“恩，章安仁是这样设计的没错。”

蒋南孙点头肯定，然后静待秦风下文。

秦风说了起来，“这种在一套房子内，通过增加隔间，增加最大入住人数，

以达到增加出租收益的设计，其实无可厚非。”

“像我给我们公司员工提供的宿舍，就是这种设计。”秦风补充说明。

“但是呢？”

蒋南孙很道的追问。

秦风嘴角翘，这姑娘确实聪明！

“但是呢，”秦风不在卖关子，接过话茬，继续道：“这样改造，它有一个缺点，”

“就是每一个单独隔间，面积都会非常狭窄，只能满足最基本的住宿条件，毫无生活品质可言！”

“这种设计，一般而言，针对的目标出租群体，都是些工资相对较低的底层打工人。”

“类似于网文作者啊、服务员啊，又或者是一些因工作变动，而选择短期租房的人。”

后排，蒋南孙身子微微前倾，听的认真。

看的秦风暗自点头。

不得不说，这姑娘虽然自小娇生惯养，可以说是十足的‘十指不沾阳春水’的富家大小姐。

但那是因为人家家庭条件确实允许。

此刻，真遇到了专业相关，真到了需要学习的时候，对方的学习态度还是很认真的！

见状，秦风继续道：“而这个目标群体的租客，我刚才就说了，他们最大的特色就是——不稳定！”

“因为工作的不确定性，他们大概率不会在一个地方住太久。”

“而这样一来，虽然看似房间多了，同时入住的人变多了，但我们大概率会遇到频繁更换租客的情况。”

“哪怕我们可以把房子交给中介管理，不需要我们去处理这些杂事，但每次更换租客，我们也要付给中介一笔费用。”

“这样算下来，总的出租收益，与我们理想状态中的，租客长期满员的情况，可能会差距比较大。”

“更不要说，频繁的换租客，对房子的破坏程度，在理论也相应增加了不少。”

秦风一口气说了许多。

后排座，认真听着秦风诉说的蒋南孙，脑袋不知什么时候，都凑到了秦风跟前。

大概是外面车来车往，她怕听不清？

此刻，眼见秦风停了下来，蒋南孙下意识追问道：“那学弟你有什么建议呢？”

阵阵热气吹着秦风的脖颈，让秦风有些痒。

秦风忍住了躲闪的冲动，继续道：

“既然这房子，是在淮海路商圈内的话，我的建议是，干脆就把出租目标，放在精英白领阶层！”

秦风解释，“因为精英白领，相对来说，工作较为稳定，租期也更稳定，在房子租出去之后，后续会少很多麻烦！”

“所以，南孙学姐你如果非要问我改造意见的话，我的建议是——

将这套三室一厅的房子，改成两室一厅的格局！进一步提升租户的生活品质！”

秦风语出惊人。

“刚才我看了图纸，老房原本的书房，位置背靠现有的卫生间，”

“所以，我们完全可以把现在的书房，也改成独立卫生间，让两个卫生间共用一套下水，这样改造起来也不复杂。”

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