“闻姐的意思是说，房地产行业将会好日子不再？”林强问道。

“现在这样说还为时过早，但已经有经济学家警告说，随着全球经济下滑，中国房地产行业的冬天和银行不良贷款风险将会在今年内慢慢开始呈现，未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大为提高。这样就会引发开发商的偿付能力危机，其后就是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。”闻婕道。

在座的人包括林强自己在内，对国际金融形势一直没有深入去关注，现在听闻婕这样一解释，联系到置业公司最近这段时间的销售业绩，也开始有所意识了。

林强总结说，虽然置业公司有着自己独特的销售模式，可如果房地产业整体陷入衰退，最好的销售模式也是没有办法保证完成销售目标的，因此很有必要适时调整置业公司接下来的经营策略。

从创办至今，置业公司最大的收入来源是溢出价的分成，而这是在保证完成跟开发商签定好的销售目标前提下才能获得的。为了降低风险，林强在当初设计代理条件时，是分阶段设定销售目标的，这样完成起来就相对有保证。像雅乐之都是跟开发商先设定了一个季度的销售目标，这次因为调低了开盘价，已经提前完成了目标，本来还计划春节之后逐步提高房价，以获取溢出价收入的，现在看来要重新调整计划了。

他让大家详细汇报了各自代理楼盘的销售进度情况，令大家欣慰的，阳州、凤城、广州三地所代理的各个在售楼盘，基本上都能保证完成之前签定的阶段性销售目标。

林强说，今后在跟开发商续约时，宁愿放弃溢出价的分成，也不能再轻易跟对方设定具体的销售目标了，置业公司的赢利模式也要重新回归到佣金的收取上来，不能再依赖于溢出价，当然，跟其他代理商不同的是，置业公司还可以从家装工程中获得不菲的分成。

李婉这次是专门从阳州赶过来参加置业公司会议的，覃晓花则还没有从京城回穗，孙小彦产后复出首次参加了公司会议。

林强在会后把她们俩和曹旭、闻婕还有张臻华留了下来，向大家通报了麻黄鸡饲养场在这次雪灾中的受损情况和后续的饲养场改造计划。

他们都是农牧公司的股东，总共持有50的股权，其中李婉、覃晓花和孙小彦、曹旭和闻婕各投入了三百万元，张臻华个人投入了一百万元，分别持有15和5的股份，林强自己则出资一千万元拥有农牧公司50的股份。

农牧公司的运作全部由林强来负责，其他的人都是甩手掌柜，基于对林强的信任，大家放心得很，投了钱之后就等着分红了。

虽然这次受严寒天气的影响，饲养场遭受到了损失，但大家一致赞同林强关于要建标准化小鸡舍的计划，并表示如果资金不够的话，大家会按相应的股份增加投入的。

“要是亏了大家可不能怪我的呀。”林强笑着道，看到大家如此信任自己，他的心里其实是很感动的。

“我听李婉姐说，你们已经在阳州注册成立了一家教育集团公司，准备办私立学校，对吧？”张臻华问道。

“是的，小张你有没有兴趣入股呀？”林强把具体的计划介绍了一遍。

张臻华马上跟陈然商量，决定以两人的名义出资八百万元购入8的股份，李婉自己就认购了10，而孙小彦跟覃晓花通了一轮电话后，决定共同认购15，曹旭和闻婕自然也不甘落后，同样是共同认购了15，剩余的52股份就由林强自己包揽了。

他已经垫付了三千万元出来作为公司的注册资金了，只需再拿出二千二百万元就可以了，其他的人则按相应股份把资金转入到教育集团帐户。

处理好上述公司的事情后，林强就可以把主要的精力放在自己的科技公司上了。

写字楼的新办公设备已经采购完成，刘新民他们也已经搬进新房子去住了，科技公司正式开始搬迁，只用了大半天的时间便把总部搬到了写字楼，并马上开始了正常运作。

林强很正式的邀请李开颜过来公司参观